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Acquisto con soggiorno
Investimento senza incombenze con vacanze, affitto garantito e rimborso dell'IVA.
Con l'investimento in leaseback con vacanze:
Si acquista la proprietà assoluta di un immobile di prestigio ammobiliato.
- Si diventa il proprietario assoluto di un immobile ammobiliato e si sottoscrive un accordo di leaseback di nove anni con Pierre & Vacances, rinnovabile per un successivo periodo di 9 anni. In Spagna, l'accordo di leaseback dura dieci anni ed è rinnovabile una sola volta.
Si possono trascorrere periodi di vacanza nel proprio immobile o in numerosi altri complessi turistici P&V.
- Pierre & Vacances consente ai proprietari di soggiornare in una delle 200 località in cui dispone di complessi turistici, ad esempio Avoriaz, nelle Alpi, o Cannes, sulla Costa Azzurra, anziché nella località in cui si è acquistato l'immobile. Pierre & Vacances ha predisposto un gruppo di collaboratori a disposizione degli acquirenti per rispondere alle richieste di informazioni e soddisfarne le esigenze.
Si percepisce un affitto garantito indicizzato al netto delle spese di manutenzione e di gestione (esclusa l'imposta sugli immobili).
- Pierre & Vacances, la società francese leader nel settore del leaseback, si impegna ad occuparsi della manutenzione e di tutte le incombenze previste per l'immobile acquistato e assicura un rendimento netto sull'immobile acquistato per un periodo massimo di 18 anni. L'accordo di leaseback in Spagna dura dieci anni, ed è rinnovabile solo una volta, il che significa che P&V garantisce ai proprietari un rendimento netto per un periodo di 20 anni.
- Questo rendimento è al netto delle spese di manutenzione e gestione, è indicizzato all'aumento dei canoni di locazione in Francia, al costo degli immobili in Italia (tabelle ISTAT) e all'indice di prezzi al consumo in Spagna. Essendo indicizzato, il rendimento annuo dovrebbe aumentare, agevolando quindi l'estinzione del mutuo.
Rimborso dell'IVA al momento dell'acquisto.- Quando si investe in un immobile turistico in Francia, il governo si impegna a rimborsare l'IVA sull'immobile nell'arco di 20 anni. Questa iniziativa, introdotta negli anni '70 per incoraggiare l'acquisto di immobili da affittare al fine di promuovere il turismo, è tuttora in vigore. Il rimborso dell'IVA vale anche per gli immobili in Spagna, ma con un periodo di ammortamento di 10 anni.
Invece di dover richiedere il rimborso dell'IVA al Fisco per un periodo di 20 anni, Pierre & Vacances si impegna a pagare l'IVA per conto dell'acquirente, riducendo quindi il capitale richiesto per l'acquisto dell'immobile, che si traduce in sensibili risparmi sul prezzo d'acquisto.
L'acquirente paga effettivamente un prezzo esente da IVA per un immobile valutato dal mercato ai prezzi IVA compresa. In parole povere, risparmia fino al 19,6%.
Nessuna incombenza di gestione come interventi di manutenzione, ricerca di affittuari, pagamento di bollette insolute.
- Una volta acquistato un immobile, l'acquirente sottoscrive un accordo di gestione con Pierre & Vacances, che diventa l'affittuario unico. In cambio, Pierre & Vacances versa al proprietario canoni di locazione annui.
Nessuna responsabilità di gestione quotidiana dell'immobile; nessuna necessità di cercare affittuari o di pagare un intermediario, pagare le utenze, provvedere agli interventi di manutenzione, cercare un'assicurazione e pagarne il canone ecc.
Il proprietario non è interessato dalle variazioni della domanda dei turisti in quanto i rendimenti sono garantiti a prescindere dal fatto che l'immobile sia occupato o meno.
Non ci sono eccessivi vincoli amministrativi.
- Pierre & Vacances si impegna a provvedere alla manutenzione e alla gestione dell'immobile acquistato, il che significa che il proprietario non ha nessuna delle incombenze tipicamente associate alla proprietà di un'immobile, nella certezza che il suo immobile è gestito dalla società leader in Europa nel settore della costruzione e gestione dei complessi turistici.
