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Acquisto senza soggiorno
Investimento senza incombenze, con un canone di affitto più alto e il rimborso dell'IVA.
Con un investimento in leaseback senza vacanze:
Si diventa il proprietario assoluto di un immobile di prestigio ammobiliato.
- Si diventa il proprietario assoluto di un immobile ammobiliato e si sottoscrive un accordo di leaseback di nove anni con Pierre & Vacances, rinnovabile per altri 9 anni. In Spagna, la durata dell'accordo di leaseback è di dieci anni, rinnovabile una sola volta.
Si percepisce un canone di affitto garantito indicizzato al netto delle spese di manutenzione e gestione, esclusa l'imposta sugli immobili.
- Pierre & Vacances, la società francese specializzata nel leaseback di immobili, si impegna a provvedere a tutti gli interventi di manutenzione e alle incombenze previste e garantisce un rendimento netto per l'immobile acquistato per un massimo di 18 anni. L'accordo di leaseback in Spagna dura dieci anni ed è rinnovabile una volta, quindi il rendimento netto garantito può durare fino a 20 anni.
- Questo rendimento è al netto delle spese di manutenzione e di gestione, è indicizzato all'aumento dei canoni di locazione in Francia, al costo degli immobili in Italia (tabelle ISTAT) e all'indice di prezzi al consumo in Spagna. Essendo indicizzato, il rendimento annuo dovrebbe aumentare, agevolando quindi l'estinzione del mutuo.
Diritto di rimborso dell'IVA al momento dell'acquisto.
- Quando si investe in un immobile turistico in Francia, il governo si impegna a rimborsare l'IVA sull'immobile nell'arco di 20 anni. Questa iniziativa, introdotta negli anni '70 per incoraggiare l'acquisto di immobili da affittare al fine di promuovere il turismo, è tuttora in vigore. Il rimborso dell'IVA vale anche per gli immobili in Spagna, ma con un periodo di ammortamento di 10 anni.
- Invece di dover richiedere il rimborso dell'IVA al Fisco per un periodo di 20 anni, Pierre & Vacances si impegna a versare l'IVA per conto dell'acquirente, riducendo quindi il capitale richiesto per l'acquisto dell'immobile, che si traduce in sensibili risparmi sul prezzo d'acquisto.
- L'acquirente paga effettivamente un prezzo esente da IVA per un immobile valutato dal mercato ai prezzi IVA compresa. In parole povere, risparmia fino al 19,6%.
Nessuna incombenza di gestione come interventi di manutenzione, ricerca di affittuari, pagamento di bollette insolute.- Una volta acquistato un immobile, l'acquirente sottoscrive un accordo di gestione con Pierre & Vacances, che diventa l'affittuario unico. In cambio, Pierre & Vacances si impegna a versare al proprietario canoni di locazione annui.
- Nessuna responsabilità di gestione quotidiana dell'immobile; nessuna necessità di cercare affittuari o di pagare un intermediario, pagare le utenze, provvedere agli interventi di manutenzione, cercare un'assicurazione e pagarne il canone, ecc.
- Il proprietario non è interessato dalle variazioni del mercato turistico in quanto i rendimenti sono garantiti a prescindere dal fatto che l'immobile sia occupato o meno.
- Non ci sono eccessivi vincoli amministrativi.
- Pierre & Vacances si impegna a provvedere alla manutenzione e alla gestione dell'immobile acquistato, il che significa che il proprietario non ha nessuna delle incombenze tipicamente associate alla proprietà di un'immobile, nella certezza che il suo immobile è gestito dalla società leader in Europa nel settore della costruzione e gestione dei complessi turistici.
Possibilità di soggiornare per periodi di vacanza nell'immobile acquistato o in uno dei numerosi complessi turistici P&V a tariffe agevolate.
- Pierre & Vacances offre a tutti i proprietari la possibilità di trascorrere periodi di vacanza in uno dei 200 complessi turistici a tariffe agevolate. Pierre & Vacances ha predisposto un gruppo di collaboratori a disposizione dei proprietari per rispondere alle loro richieste di informazioni e per soddisfarne le esigenze.
