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El sistema “Leaseback” o nueva compra con alquiler de larga duración

> ¿Qué es el « Leaseback » o la compra con rentabilidad garantizada?

En Francia, el modo más habitual de invertir en una nueva propiedad es comprar un “Leaseback” que permite beneficiarse de la devolución del IVA por parte del comprador, lo que incita la inversión  en los complejos turísticos.

El “Leaseback” significa que usted es el único propietario del apartamento o de la villa y la deja en explotación a una empresa (como Pierre et Vacances Center Parcs) con un contrato de arrendamiento de una duración mínima de 9 años.  El propietario se beneficia de los ingresos anuales y garantizados procedentes del alquiler de su propiedad que a su vez está gestionada, mantenida y libre de gastos de funcionamiento.  


> ¿Como se implantó el « Leaseback » en Francia?

Al finales de los años 60, a raíz del número creciente de turistas que visitaban  Francia, que sigue siendo hoy el país más visitado del mundo, el gobierno Francés valoró la necesidad de incentivar la inversión en la construcción de complejos turísticos y ofreció a los inversores  la posibilidad de la recuperación del IVA sobre el precio de compra de la propiedad construida para la explotación turística.

El Grupo Pierre & Vacances Center Parcs fue la empresa pionera del concepto de leaseback con la creación del primer complejo “libre de coches” en Avoriaz en 1967.

> ¿Cómo funciona el sistema de “Leaseback”?

El inversor compra la propiedad total de un apartamento mediante escritura pública y al mismo tiempo firma un contrato de arrendamiento con una empresa especializada en la explotación turística. El alquiler o arrendamiento debe ser de una duración mínima de 9 años.  En compensación el propietario recibe anualmente unos ingresos de alquiler garantizados prefijados en su contrato, independientemente de la ocupación o de la situación del mercado. Los ingresos son netos, libres  de  gastos comunitarios y de funcionamiento.

El Grupo Pierre & Vacances - Center Parcs es el más importante y únicos promotor y explotador y de los complejos que vende, con más de  7,25 millones de clientes alojados cada año en sus más de 200 complejos en 6 países Europeos. Por lo tanto, tenemos un interés especial en ofrecer una alta calidad de la construcción, la mejor ubicación y un mantenimiento de las propiedades que mantiene su valor.

El P&V Leaseback también se extiende a nuestros proyectos en Marruecos y España, destacando el estupendo complejo de Terrazas Costa del Sol.


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Sistema leaseback

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