Résidence Cap Marine - Le Guilvinec - P&V

LMNP , LMP

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Détails du bien

Les plus :

  • Piscine extérieure avec pataugeoire, chauffée de Juin à Septembre
  • A 50 m de la plage
  • Golf et centre équestre à 7 km, VTT, sentiers de randonnée

Spécificités :

  • Prix à partir de (1)
    99 000€ TTC
  • Typologie
    2 pièces
  • Région
    Bretagne
  • Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
  • Marque
    Pierre & Vacances
Contact

La Résidence Cap Marine, située en front de mer, est a proximité d’une plage de sable fin et bénéficie d’une vue imprenable sur l’entrée du port et la Côte de la pointe sud Bigoudène. Elle est également à proximité des commerces et animations du centre-ville



(1) Prix pour un appartement 2 pièces, hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité.
(3) Un dispositif fiscal peut faire l'objet d'une évolution par voie législative ou réglementaire.

Le cadre

La région

Située à 30 km de QUIMPER, en plein cœur du pays Bigouden, LE GUILVINEC est le centre économique, touristique et commercial d ’une agglomération de plus de 8 000 habitants l’hiver et d ’environ 20 000 l’été. Renommés par sa diversité de paysages, des espaces naturels préservés avec des aménagements légers pour la découverte et l’accueil du public, les ruelles pavées allant à la rencontre de l’histoire et de l’identité bretonne, les ports maritimes et ses activités de pêche, LE GUILVINEC et ses environs offrent la découverte du Pays Bigouden.

Activités culturelles

Le centre-ville du GUILVINEC a su enrichir sa diversité et son attrait commercial. Le marché, 2 fois par semaine en saison, est un point de rencontre important dans l ’économie locale. La vie culturelle y est également très développée, le Centre de Loisirs et de la Culture propose à l ’année un programme varié de spectacles, d ’expositions et d ’activités de loisirs. Tous les ans en octobre, se déroule le festival de « l ’image du Bout du Monde » (festival international de réalisations audiovisuelles).


Le GUILVINEC dispose de belles plages de sable fin et se trouve à 10 km de la pointe de la Torche, « Paradis des champions, haut lieu de Funboard et du Surf » et propose de multiples activités : baignade, voile, plongée, char à voile, pêche en mer, pêche à pied, randonnées pédestres, VTT (circuits balisés), équitation, tennis (courts tennis)…Le GUILVINEC offre une grande variété d ’activités et de loisirs où chacun, enfants, adolescents et adultes, trouve leur plaisir.

Gastronomie

La cuisine bretonne puise son l’authenticité dans les terroirs pour surprendre vos papilles. Les crêpes et le kouign-Amann sont des spécialités dont raffolent les gourmands. Quant aux restaurants bretons, ils illustrent parfaitement l’excellente réputation la Bretagne : ce qui lui vaut de se retrouver en tête des meilleures régions gastronomiques de France.

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

Les formules d’acquisition disponibles sont l’obtention avec ou sans séjour (4).

(4) Selon les conditions spécifiques du bail, hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion


Les offres privilèges PVCP

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :

  • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
  • Des réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

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