Résidence senior à Cenon (Bordeaux)

Censi Bouvard , LMNP , LMP , Pinel

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Cenon Senioriales
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Cenon Senioriales - appartement

Détails du bien

Les plus :

  • Salon-Club : espace multi-activités
  • Espace-central traversant qui donne sur la terrasse

Spécificité :

  • Prix à partir de (1)
    147 000 € HT
  • Typologie
    Du studio au 4 pièces
  • Rentabilité (2)
    4% HT/HT
  • Région
    Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes
  • Fiscalité (3)
    Censi Bouvard, LMNP, LMP, Pinel
  • Marque
    Les Senioriales
Contact

La résidence de Cenon se trouve près du centre-ville et de ses commerces et à 500 mètres du tramway. Le cadre de la résidence est idéal pour profiter de moments de détente en famille. La résidence est idéalement située au bord d’une rivière et ses nombreux jardins forment un paysage unique.

(1) Soit 176 400€ TTC. Prix pour un appartement 2 pièces, hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité. Le prix s'entend HT grâce au mécanisme de la défiscalisation.
(2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien, calculée sur le prix global HT selon modalités du bail.
(3) Le Censi-Bouvard un dispositif applicable, selon conditions, aux acquisitions de logements au sein de résidences pour personnes âgées ou handicapées ou de résidences pour étudiant, signées devant notaire avant le 31.12.2017. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.

Le cadre

La région

Pays des vins de Bordeaux, l’Aquitaine regorge de vignobles et de nombreux espaces naturels tels que son majestueux estuaire ou le célèbre Bassin d’Arcachon. De la Dordogne à la Côte Basque, un fabuleux patrimoine culturel est réparti dans toute la région. Bordeaux, ville lumière, est une métropole incontournable, célèbre pour son incomparable architecture mêlant le style du 18ème siècle avec l’architecture contemporaine.

Les activités culturelles

L’Aquitaine est réputée par la diversité de ses activités et de ses paysages. Les longues plages de sable blond, les grandes forêts de pins et les collines parsemées de vignes en font une région où il fait bon de vivre. Balades dans les terres ou le long de la Côte Basque, visite des grottes du Périgord : de nombreuses activités sont proposées pour découvrir les trésors de la région.

La gastronomie

La région d’Aquitaine dispose d’une grande variété de produits gastronomiques. Première région en vins d’appellation, la réputation viticole de l’Aquitaine n’est plus à faire. Outre la viticulture qui fait principalement le succès de la région, le bassin d’Arcachon et les plaines de Gironde fournissent de nombreux produits frais de qualité.

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

La loi Censi-Bouvard est un dispositif fiscal permettant aux contribuables Français de réaliser des investissements locatifs meublés en bénéficiant d’une réduction d’impôts pendant 9 ans.

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

La loi Pinel permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôts maximum de 21% (*) du prix de revient, pour un bien plafonné à 300 000€. Cette réduction s’applique lors de l’acquisition ou de la construction de deux logements maximum par année et par foyer fiscal.
(*)   Pour un engagement de location de 12 ans.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

Ce bien peut s’acquérir en copropriété traditionnelle, avec ou sans séjour (4).

(4) Selon les conditions spécifiques du bail, hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion

La gestion locative

Vous êtes propriétaire avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Vous signez un bail de 10  ans avec la société Nexity, qui devient le locataire unique de votre patrimoine :
Les assurances, les charges (5)et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

(5) Dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’un immeuble de copropriétaires.





Les offres privilèges PVCP

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

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