Résidence Le Pedrou - Font-Romeu - P&V

LMNP , LMP

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Détails du bien

Les plus :

  • A proximité de la frontière Espagnole, d’Andorre, Perpignan.
  •  Résidence située face à la chaîne des Pyrénées
  • Font-Romeu, une station touristique familiale et sportive ensoleillée

Spécificités :

  • Prix à partir de (1)
    64 000 € TTC
  • Typologie
    Studio au 3 pièces duplex
  • Région
    Occitanie
  • Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
  • Marque
    Pierre & Vacances
Contact

Située dans la station sportive, authentique et dynamique de Font Romeu, la Résidence est à proximité des commerces et des loisirs. L’orientation sud-ouest des balcons offre un panorama unique sur la Cerdagne


Le domaine skiable Font-Romeu/Pyrénées 2000 se rejoint facilement grâce à la télécabine située à 350m.

Le cadre

La région

Neige et Soleil sont les deux grands atouts de Font-Romeu Pyrénées 2000,  destination située au cœur du parc naturel des Pyrénées Orientales, toute proche de l’Espagne et de l’Andorre. Terre catalane d’exception, la station est depuis fort longtemps réputée pour son ensoleillement (325 jour/an).
La station est entourée des pics les plus emblématiques des Pyrénées Orientales (Canigou et Pic Carlit) et le point culminant du domaine skiable offre une vue exceptionnelle sur tout le plateau cerdan.


Font Romeu Pyrénées 2000 offre un domaine skiable moderne et dynamique, équipé de 500 canons à neige qui garantissent 85% d’enneigement du domaine. La station est aussi le berceau de nombreux champions, c’est un haut lieu d’entrainement sportif et de stages d’acclimatation en montagne du fait de ses nombreuses installations olympiques (piscine 50 mètres / patinoire 30x60m…), qui sont ouvertes au grand public dès que l’agenda le permet.


Sport, bien être, détente, sensations et émotions caractérisent Font Romeu Pyrénées 2000, pour vous permettre de vivre des moments d’intensité inoubliables.

Les activités culturelles

Font-Romeu vous permet de vivre la culture autrement. Commencez par une balade archéologique dans la vallée de Llo ou par la visite des églises romanes de la région, enchaînez sur la visite du musée sans mur où vous découvrirez les sculptures d’artistes régionaux en pleine nature. Intéressez-vous aux bains romains de Dorres pour l’archéologie ou au four solaire pour l’aspect scientifique. Assistez à une conférence sur la faune et la flore et les plantes médicinales ou sur l’histoire du Grand Hôtel. Balades contées, concerts, spectacles pour enfants finissent de vous convaincre.

La gastronomie

Font-Romeu vous permet de vivre la culture autrement. Commencez par une balade archéologique dans la vallée de Llo ou par la visite des églises romanes de la région, enchaînez sur la visite du musée sans mur où vous découvrirez les sculptures d’artistes régionaux en pleine nature. Intéressez-vous aux bains romains de Dorres pour l’archéologie ou au four solaire pour l’aspect scientifique. Assistez à une conférence sur la faune et la flore et les plantes médicinales ou sur l’histoire du Grand Hôtel. Balades contées, concerts, spectacles pour enfants finissent de vous convaincre.

La fiscalité

QUELS SONT LES DISPOSITIFS :

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

Les formules d’acquisition disponibles sont l’obtention avec ou sans séjour (4).

(4) Selon les conditions spécifiques du bail (selon que vous choisissez la formule Patrimoine ou Patrimoine & Vacances), hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion

Les offres privilèges

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges : 

  • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
  • Des réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.


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