Center Parcs Vienne - Bois aux Daims

LMNP , LMP

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Détails du bien

Les plus :

  • Expérience animalière unique
  • Rivières, étangs et fermes
  • Activités d’intérieur et d’exterieur

Spécificité :

  • Prix à partir de (1)
    190 500 € HT
  • Typologie
    Cottages (2 à 4 pièces)
  • Rentabilité (2)
    Jusqu'à 4,40%
  • Région
    Centre-Val de Loire
  • Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
  • Marque
    Center Parcs
Contact

Center Parcs Vienne donne accès à un espace de vie naturel au grand air, tout en garantissant des équipements de haute qualité. Le grand parc aquatique « Aqua Mondo » assure un cadre propice à la détente et l’amusement, avec sa piscine à vagues, ses rivières sauvages et arbres à eau. Les cottages, intégrés afin de pouvoir observer les animaux des bois, offrent une expérience unique : une fabuleuse immersion au sein de la nature. Le plus grand SPA développé par Center Parcs vous accueille dans un milieu particulièrement riche.

(1) Soit 228 600€ TTC. Prix pour un cottage 2 pièces, hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité. Le prix s'entend HT grâce au mécanisme de défiscalisation.
(2) Rentabilité HT/HT, nette de charges de copropriété courante et d’entretien, calculée sur le prix global HT selon modalités du bail.
(3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.


Le mot de l’architecte

"De mon point de vue, l'architecture des cottages doit se fondre dans son environnement forestier. Ici, les " les maîtres des lieux" sont avant tout les arbres et je visualise les maisons comme leur prolongement naturel, c'est pourquoi elles seront entièrement réalisées en bois, matériau écologique, isolant et chaleureux. A l'intérieur, tout est conçu pour vous faire oublier vos contraintes quotidiennes."

Le cadre

La région

La Vienne est un département captivant qui regorge d’endroits mystérieux. Que vous soyez un passionné de patrimoine ou d’histoire, la découverte de la Vienne ravira votre soif de culture personnelle. Les châteaux de la Loire, le Marais Poitevin ainsi que le Futuroscope sont autant de visites à ne pas manquer lors de votre séjour !

Les activités culturelles

Chaque Center Parcs propose un choix complet et adapté d’activités sportives et culturelles, organisées en intérieur comme en extérieur. A destination des tout petits ou des plus grands : les animations de Center Parcs permettent de vivre des moments forts en famille.

La gastronomie

Huîtres de Marennes-Oléron, cognac, pineau des Charentes, fromage de chèvre : la liste des mets réputés de la Vienne et ses alentours est longue! La région possède de nombreux trésors gastronomiques qui ne demandent qu’à être découverts.

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le dispositif LMP  nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

• Propriété financière avec ou sans séjours.
• Possibilités de séjours : jusqu'à 14 courts séjours/an (4)

(4) Selon les conditions spécifiques du bail, hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion

La gestion locative

Vous confiez la gestion de votre bien au Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 10 ans avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, qui devient votre locataire unique.

Les loyers sont garantis (5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
Votre bien est entretenu : la Direction “Facilities Management” pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.
Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

(5) Nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 10 ans.
(6) charges de copropriété, soit les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’une résidence


Les offres privilèges PVCP

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :

• Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
• Des réductions exclusives pour profiter de séjours

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Nos conseillers sont à votre disposition du Lundi au Samedi, n’hésitez pas à nous contacter.

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Du lundi au vendredi 9h à 20h00. Le samedi jusqu'à 16h.

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