Résidence La Petite Venise - Colmar - P&V

LMNP , LMP

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Détails du bien

Les plus :

  • Localisation dans l’hyper-centre de Colmar
  • Parkings réservés à la résidence
  • Normes BBC

Spécificité :

  • Prix à partir de (1)
    246 000 € TTC
  • Typologie
    Du studio au 3 pièces dupleix
  • Région
    Alsace-Champagne-Ardenne-Lorraine
  • Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
  • Marque
    Pierre & Vacances
Contact

Les appartements, du studio au 3 pièces duplex, disposent d’équipements tout confort et pour la plupart d’un balcon ou d’une terrasse. La résidence donne accès à de nombreuses prestations : piscine intérieure, salon d’accueil, grand jardin avec espace de jeux et parkings souterrains.

Le cadre

La région

Au cœur de l’Europe, frontalière de l’Allemagne et de la Suisse, l’Alsace est reconnue pour sa qualité de vie et la richesse de sa production viticole. Elle attire ainsi chaque année des milliers de touristes, venus de toute l’Europe. Entre Strasbourg et Mulhouse, Colmar est une ville ancienne pleine de charme avec des ruelles pittoresques, des maisons à colombages et un centre-ville très animé.

Les activités culturelles

170 km de Route des Vins à parcourir, tout en appréciant un paysage de carte postale (vignes haut perchées, forêts vosgiennes, cités médiévales). Pour les plus sportifs, les stations de ski des Vosges ne sont qu’à 50 km et 2 000 km de pistes cyclables sillonnent la région. Enfin, le parc d’attraction Europa Park est à seulement 55 minutes de Colmar.

La gastronomie

Capitale des vins d’Alsace, Colmar est une destination prisée par les amateurs de bons vins ! Empreinte de traditions culinaires germaniques, l’Alsace propose également de nombreux plats faits à base de porc et de pomme de terre, comme la choucroute et la Flammekuech.

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.


Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

Propriété financière avec ou sans séjours (4)

(4) Selon les conditions spécifiques du bail (selon que vous choissisez la formule Patrimoine ou Patrimoine & Vacances), hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.



Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion

La gestion locative

Vous confiez la gestion de votre bien au Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 10 ans avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, qui devient votre locataire unique.

Les loyers sont garantis (5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
Votre bien est entretenu : la Direction “Facilities Management” pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.
Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

(5) Nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 10 ans.
(6) charges de copropriété, soit les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’une résidence


Les offres privilèges PVCP

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :

  • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
  • Des réductions exclusives pour profiter de séjours

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Nos conseillers sont à votre disposition du Lundi au Samedi, n’hésitez pas à nous contacter.

(Numéro Vert - appel gratuit / depuis un fixe)

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