Résidence senior à Emerainville (Seine-et-Marne)

Censi Bouvard , LMNP , LMP

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Détails du bien

Les plus :

  • Rez-de-Jardin : terrasses, jardin clos
  • Entrée piétonne sécurisée par visiophone et badges
  • Eclairage avec détecteur de présence
  • Parking en sous-sol avec accès télécommandé, vidéosurveillance

Spécificité :

  • Prix à partir de (1)
    78 500 € HT
  • Typologie
    Du 2 au 4 pièces
  • Rentabilité (2)
    4% HT/HT
  • Région
    Ile-de-France
  • Fiscalité (3)
    Censi Bouvard, LMNP, LMP
  • Marque
    Les Senioriales
Contact

La décoration intérieure de la résidence « Domaine du Parc » est particulièrement soignée, laissant place à une ambiance de bien-être. La résidence propose de nombreux services qui garantissent un confort et une sécurité permanente, rendant le quotidien facile et agréable.

(1) Soit 94 200€ TTC. Prix pour un appartement 2 pièces, hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité. Le prix s'entend HT grâce au mécanisme de défiscalisation.
(2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien, calculée sur le prix global HT selon modalités du bail.
(3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.


Le cadre

La région

Proposant une offre de loisirs et de détente en Seine-et-Marne, au cœur de l’Île-de-France, 1ère destination touristique mondiale pour son patrimoine historique et culturel hors du commun, la résidence Les Sénioriales d’Emerainville possède un fort potentiel touristique. Regorgeant de lieux et monuments tous plus variés les uns des autres, et facilement accessibles, l’Île-de-France est une région très prisée des amateurs de culture.

Les activités culturelles

La diversité du patrimoine francilien et la multiplicité des paysages naturels font la réputation et l’attractivité de l’Île-de-France. Située à quelques kilomètres de la capitale, la résidence d’Emerainville est un point de départ privilégié pour accéder aux différents loisirs culturels et touristiques de Paris.

La gastronomie

En plus de la variété des paysages, la région Île-de-France offre une grande variété de produits : le champignon de Paris, les petits pois à la française, la pomme de Faro, le brie ou encore les cerises de Montmorency. Les produits gastronomiques parisiens apportent un plaisir en bouche qui donne envie de ne plus repartir !

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

La loi Censi-Bouvard est un dispositif fiscal permettant aux contribuables Français de réaliser des investissements locatifs meublés en bénéficiant d’une réduction d’impôts pendant 9 ans.

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

Ce bien peut s’acquérir en copropriété traditionnelle (propriétaire occupant) (4).

(4) Selon les conditions spécifiques du bail, hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion

La gestion locative

Vous êtes propriétaire avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Vous signez un bail de 3 ans avec la société Nexity, qui devient le locataire unique de votre patrimoine.


Les offres privilèges PVCP

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

Les avantages propriétaire

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