Résidence Les Terrasses d'Hélios - Flaine - P&V Premium

LMNP , LMP

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Détails du bien

Les plus :

  • Saunas
  • Hammams
  • Salle de fitness
  • Piscine intérieure chauffée

Spécificité :

  • Prix à partir de (1)
    213 000 € HT
  • Typologie
    Du 2 au 4 pièces
  • Rentabilité (2)
    A partir de 3,75 %
  • Région
    Auvergne-Rhône-Alpes
  • Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
  • Marque
    Pierre & Vacances Premium
Contact

La résidence des Terrasses d’Hélios propose un large choix de services pour répondre à tous les besoins en matière de confort, de sécurité et de services. Tous les appartements sont équipés de la Wi-Fi haut débit et des navettes sont à la disposition des résidents pour leurs déplacements. Un espace de 320 m² destiné au bien-être est accessible, avec plusieurs prestations de qualité.

(1) Soit 255 600€ TTC. Prix pour un appartement 3 pièces, hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité. Le prix s'entend HT grâce au mécanisme de défiscalisation.
(2) Rentabilité HT/HT, nette de charges de copropriété courante et d’entretien, calculée sur le prix global HT selon modalités du bail.
(3) Le Censi-Bouvard est applicable aux acquisitions signées devant le notaire avant le 31/12/2016. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.

Le cadre

La région

Située aux portes frontalières Franco-Suisse, la Haute-Savoie est un département très dynamique. Ses nombreuses stations de ski et ses sites naturels d’exception en font un lieu très prisé des touristes, été comme hiver.

Les activités culturelles

La région de la Haute-Savoie propose un environnement naturel varié. Elle compte de nombreux parcours pour des balades en montagne ou autour de superbes lacs. Il existe une dizaine de sites, aux paysages variés : gorges, forêts, cascades. De nombreuses associations organisent ponctuellement des rendez-vous spectaculaires autour des sports de glisse : de quoi faire le plein de sensations fortes pendant son séjour à la montagne.

La gastronomie

La gastronomie de la Haute-Savoie est principalement reconnue pour ses vins mais aussi ses fromages. Au cours d’un séjour dans la région, il n’est pas rare de s’arrêter pour découvrir des spécialités typiques de la Savoie, comme la fameuse tartiflette. Les restaurateurs vous accueillent les bras ouverts en vous proposant des spécialités locales prêtes à déguster.

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

Propriété Financière avec ou sans séjour (4).

(4) Selon les conditions spécifiques du bail (selon que vous optez pour la formule Patrimoine ou Patrimoine & Vacances), hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion

La gestion locative

Vous confiez la gestion de votre bien au Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 10 ans avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, qui devient votre locataire unique.

Les loyers sont garantis (5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
Votre bien est entretenu : la Direction “Facilities Management” pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.
Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

(5) Nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 10 ans.
(6) charges de copropriété, soit les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’une résidence


Les offres privilèges PVCP

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :

  • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
  • Des réductions exclusives pour profiter de séjours

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Nos conseillers sont à votre disposition du Lundi au Samedi, n’hésitez pas à nous contacter.

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