Village Club Le Rouret

LMNP , LMP

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Le Rouret - Village Club le Rouret en Ardèche
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Détails du bien

Les plus :

  • Loisirs aquatiques : espace aqualudique de 650 m² avec jets, bulles d’eau, rivière aquatique, piscine pour natation et piscine plage pour enfants, piscine intérieur, sauna, jacuzzi
  • Loisirs natures : petite ferme, parcours aventure, parcours santé, tyrolienne enfant, grande piste de roller
  • Activités sportives : tir à l’arc, et à proximité VTT, centre équestre, court de tennis, courses à pied avec chemin balaisés
  • Détente : bowling, cinema, bar, restaurant, night-club.

Spécificités :

  • Prix à partir de (1)
    60 000€ TTC
  • Typologie
    Appartement - Du 2 au 4 pièces. Maison mitoyennes de 2 à 3 chambres en duplex.
  • Région
    Auvergne-Rhône-Alpes
  • Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
  • Marque
    Villages Club
Contact

La Résidence Le Rouret propose des appartements  et des maisons mitoyennes en duplex à l’architecture fidèle au style méridional. La place centrale abrite la réception coiffée d’un clocher. Autour d’elle, commerces, superette et restaurants, pizzeria, fast-food, donnent au lieu une âme typiquement méridionale. Un marché nocturne tous les mercredi sur la place principale. Nombreux marchés, Vallon Pont d’Arc, Ruoms, Aubenas  …



(1) Prix pour un appartement 2 pièces, hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité.
(3) Un dispositif fiscal peut faire l'objet d'une évolution par voie législative ou réglementaire.

Le cadre

La région

A 15 mn du Village Club Le Rouret, ‘La Caverne Pont d’Arc’, ex Grotte Chauvet , classée au patrimoine Mondial de l’Unesco vous accueille depuis le 25 mars 2015 avec une reconstitution remarquable et vous plonge à – 36 000ans d’histoire, + de 400 000 visiteurs attendus dès cette année.


Les grottes de la Madeleine, les grottes de la Cocalière, de St Marcel sont autant d’attraits à visiter. Le Mont Gerbier de Jonc  avec la Source de la Loire vous attends en plein cœur du Parc régional des Monts d’Ardèche. La  descente des Gorges de l’Ardèche, mondialement connu grâce à la Coupe du Monde de Canoés Kayak. Antraigues, le village de Jean Ferrat est un lieu incontournable pour rendre hommage à celui qui a tant fait pour la chanson Française.

Activités culturelles

Le lac Léman, les Dents du Midi ou encore les Gorges de l’Ardèche : autant de paysages remarquables qui font l’attrait de la région Rhône-Alpes. La Résidence Le Rouret propose une multitude d’activités en plein air aussi bien sportives que ludiques.


Lussas, joli village à 20 mn propose tous les ans son festival du Cinéma très connu.

Gastronomie

La région Rhône-Alpes est réputée pour ses saveurs et ses recettes traditionnelles. Olives de Nyons, la Caillette de Chabeuil, Privas capital du Marron en France, le Picodon de Saou reconnu AOC, noix de Grenoble, volailles de Bresse, fromages des Savoie, les Rhônalpins sont entourés de produits de premier choix. N’oublions pas bien sûr, les Côtes du Rhône mondialement connu, St Joseph, Gigondas, Vacqueyras,  Valrhôna à Tain l’Ermitage Chocolatier depuis 1922. Avec 80% de son territoire concerné par une appellation d’origine contrôlée, dont 41 productions viticoles, la région Rhône-Alpes jouit d’un terroir reconnu.


En restauration, les 4 ou 5 étoiles sont nombreux sur la place, Pic à Valence, Chabran à Pont de l’Isère …

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

Les formules d’acquisition disponibles sont l’obtention avec ou sans séjour (4).

(4) Selon les conditions spécifiques du bail (selon que vous choisissez la formule Patrimoine ou Patrimoine & Vacances), hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion


Les offres privilèges PVCP

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :

 

  • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
  • Des réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

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