Résidence à Nîmes

Censi Bouvard , LMNP , LMP

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Résidence senior Nîmes
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Détails du bien

Les plus :

  • Appartements entièrement équipés avec balcon, terrasse ou véranda
  • De nombreux services et activités à la carte (*)

(*) Les activités et services peuvent être payants et diffèrent selon les résidences et les centres d'intérêts des résidents.

Spécificités :

  • Prix à partir de (1)
    103 750€ HT
  • Typologie
    Appartement
  • Rentabilité (2)
    3,8%
  • Région
    Occitanie
  • Fiscalité (3)
    Censi Bouvard, LMNP, LMP
  • Marque
    Les Senioriales
Contact

Située près du centre-ville historique, cette superbe résidence offre des prestations de qualité.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en résidence senior avec Les Senioriales ?


(1) Soit  124 500 € TTC. Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités.
(2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci.
(3) LMNP ou LMP : statut du Loueur en Meublé Non Professionnel ou Professionnel. Censi-Bouvard : dispositif applicable, selon conditions, aux acquisitions de logements neufs ou en l'état futur d'achèvement au sein de résidences pour personnes âgées ou handicapées ou de résidences pour étudiants, signées devant notaire entre le 01.01.2013 et le 31.12.2017. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.

Le cadre

La région

Située au cœur du pays catalan et non loin de la Provence, le Languedoc-Roussillon offre une qualité de vie et un ensoleillement record qui attirent de nombreux visiteurs. 8e ville de France, Montpellier est connue pour son charme et son ambiance méditerranéenne, dont la Place de la Comédie reste un emblème apprécié. Entre joyaux du passé et paysages naturels, Nîmes séduit les amateurs d’authenticité et d’histoire. Les cinq départements qui composent la région sont aussi différents que complémentaires.

Activités culturelles

Le Languedoc-Roussillon est une région où il est difficile de s’ennuyer. Avec son riche patrimoine architectural classé par l’UNESCO, ses villes d’Art et d’Histoire et ses 200 km de littoral, cette région symbolise la douceur de vivre. Les châteaux cathares, les universités de Montpellier ou encore Nîmes la romaine : les trésors du patrimoine se fondent dans ce cadre de vie idéal.

Gastronomie

Située entre la montagne et la mer, la région du Languedoc-Roussillon regorge de trésors gastronomiques naturels tel que la fraise de Nîmes, les châtaignes des Cévennes ou encore le cassoulet de Castelnaudary. La viticulture, un des domaines d’excellence de la région depuis de nombreuses années, a fait la réputation du terroir.

La fiscalité

LES DISPOSITIFS ÉLIGIBLES AU PROGRAMME

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel, est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le statut LMP, Loueur en Meublé Professionnel, concerne les investisseurs inscrits au registre du Commerce et des Sociétés, à forte imposition et dont les revenus locatifs génèrent au minimum 23 000 € de recettes par an. Il permet de pratiquer l’amortissement des biens immobiliers et mobiliers et donc d’éviter une partie des prélèvements fiscaux et sociaux.

 

La loi Censi-Bouvard permet à l'investisseur de profiter des avantages d'un immobilier géré et de bénéficier d’une réduction d’impôts jusqu'à 33 000 € pendant 9 ans, soit 11 % du prix payé hors taxe, pour un bien dont la valeur est plafonnée à 300 000 €.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion

La gestion locative

Vous confiez la gestion de votre bien à l’entité Pierre et Vacances Senioriales Exploitation (PVSE) des Senioriales . Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 9 ans avec les Senioriales, qui devient votre locataire unique.




Les loyers sont garantis (5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
Votre bien est entretenu : PVSE pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.
Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par les Senioriales : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

(5) Nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 9 ans.
(6) charges de copropriété, soit les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’une résidence

Appelez-nous
0800 00 94 94

Nos conseillers sont à votre disposition du Lundi au Samedi, n’hésitez pas à nous contacter.

(Numéro Vert - appel gratuit / depuis un fixe)

Du lundi au vendredi 9h à 20h00. Le samedi jusqu'à 16h.

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