Résidence senior à Nîmes

Censi Bouvard , LMNP , LMP

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Détails du bien

Les plus :

  • Appartements entièrement équipés avec balcon, terrasse ou véranda
  • De nombreux services et activités à la carte (*)

(*) Les activités et services peuvent être payants et diffèrent selon les résidences et les centres d'intérêts des résidents.

Spécificité :

  • Prix à partir de (1)
    103 750€ HT
  • Typologie
    Appartement
  • Rentabilité (2)
    jusqu'à 4%
  • Région
    Languedoc-Roussillon-Midi-Pyrénées
  • Fiscalité (3)
    Censi Bouvard, LMNP, LMP
  • Marque
    Les Senioriales
Contact

Située près du centre-ville historique, cette superbe résidence offre des prestations de qualité.


(1) Soit, 124 500€ TTC. Pour un studio hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité.
(2) Rentabilité HT/HT, nette de charges de copropriété courante et d’entretien, calculée sur le prix global HT selon modalités du bail.
(3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.

Le cadre

La région

Située au cœur du pays catalan et non loin de la Provence, le Languedoc-Roussillon offre une qualité de vie et un ensoleillement record qui attirent de nombreux visiteurs. 8e ville de France, Montpellier est connue pour son charme et son ambiance méditerranéenne, dont la Place de la Comédie reste un emblème apprécié. Entre joyaux du passé et paysages naturels, Nîmes séduit les amateurs d’authenticité et d’histoire. Les cinq départements qui composent la région sont aussi différents que complémentaires.

Activités culturelles

Le Languedoc-Roussillon est une région où il est difficile de s’ennuyer. Avec son riche patrimoine architectural classé par l’UNESCO, ses villes d’Art et d’Histoire et ses 200 km de littoral, cette région symbolise la douceur de vivre. Les châteaux cathares, les universités de Montpellier ou encore Nîmes la romaine : les trésors du patrimoine se fondent dans ce cadre de vie idéal.

Gastronomie

Située entre la montagne et la mer, la région du Languedoc-Roussillon regorge de trésors gastronomiques naturels tel que la fraise de Nîmes, les châtaignes des Cévennes ou encore le cassoulet de Castelnaudary. La viticulture, un des domaines d’excellence de la région depuis de nombreuses années, a fait la réputation du terroir.

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.


Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

La loi Censi-Bouvard est un dispositif fiscal permettant aux contribuables Français de réaliser des investissements locatifs meublés en bénéficiant d’une réduction d’impôts pendant 9 ans.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

 

 

Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

Ce bien peut s’acquérir en copropriété traditionnelle (propriétaire occupant) ou fiscalité Duflot.(4)

(4) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion

La gestion locative

Vous êtes propriétaire avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Vous signez un bail de 9 ans avec la société Nexity, qui devient le locataire unique de votre patrimoine :


Les offres privilèges

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

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