Résidence senior à Tourcoing (Lille)

Censi Bouvard , LMNP , LMP

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Détails du bien

Les plus :

  • Appartement entièrement équipé avec balcon ou terrasse.
  • De nombreux services et activités à la carte (*)

(*) Les activités et services peuvent être payants et diffèrent selon les résidences et les centres d'intérêts des résidents.

Spécificité :

  • Prix à partir de (1)
    94 000€ HT
  • Typologie
    Appartements
  • Rentabilité (2)
    jusqu'à 4%
  • Région
    Nord-Pas-de-Calais-Picardie
  • Fiscalité (3)
    Censi Bouvard, LMNP, LMP
  • Marque
    Les Senioriales
Contact

Située près de Lille, cette superbe résidence sénior bénéficie d’un emplacement idéal en plein cœur de la ville.

(1) Prix pour un studio, hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité.
(2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien, calculée sur le prix global HT selon modalités du bail.
(3) Le Censi-Bouvard un dispositif applicable, selon conditions, aux acquisitions de logements au sein de résidences pour personnes âgées ou handicapées ou de résidences pour étudiant, signées devant notaire avant le 31.12.2017. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.

Le cadre

Région

Le Nord Pas de Calais bénéficie d’un climat doux et tempéré. Elle offre des paysages de grande beauté entre plages, forêts et champs à perte de vue.

Activités culturelles

La région Nord pas de Calais est rythmée par de grands évènements annuels comme la Braderie de Lille, de nombreux concerts à l’Atelier Lyrique de Tourcoing et à l’Opéra de Lille. C’est aussi une région qui abrite de grands projets architecturaux comme le Louvre de Lens ou encore  le Centre Pompidou mobile à Cambrai ou Boulogne

Gastronomie

La région Nord Pas-de-Calais est réputée pour le Potjevleesch ou encore le hareng ou les moules sans oublier les délicieux fromages affinés que sont le maroilles et boulettes d’Avesnes. Pour la pause gourmande goutez aux gauffres sucrées ou  la tarte au sucre.

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

La loi Pinel permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôts maximum de 21% (*) du prix de revient, pour un bien plafonné à 300 000€. Cette réduction s’applique lors de l’acquisition ou de la construction de deux logements maximum par année et par foyer fiscal.
(*)   Pour un engagement de location de 12 ans

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

La loi Censi-Bouvard est un dispositif fiscal permettant aux contribuables Français de réaliser des investissements locatifs meublés en bénéficiant d’une réduction d’impôts pendant 9 ans.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

 

 


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion

La gestion locative

Vous êtes propriétaire avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Vous signez un bail de 10  ans avec la société Nexity, qui devient le locataire unique de votre patrimoine :

Les assurances, les charges (5)et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

(5) Dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’un immeuble de copropriétaires.


Les offres privilèges

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

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Nos conseillers sont à votre disposition du Lundi au Samedi, n’hésitez pas à nous contacter.

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