Village Club Port Bourgenay - Talmont-Saint-Hilaire

LMNP , LMP

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Port Bourgenay
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Détails du bien

Les plus :

  • Espace aquatique avec trois bassins adultes et un bassin enfants avec jeux aquatiques et 3 toboggans.
  • Ecole du cirque pour les enfants et trapèze volant pour les grands.
  • Golf 18 trous Par 71 dessiné par Thévenin et un pitch & putt 18 trous.
  • De 3 mois à 17 ans, les enfants ont leur club avec activités adaptées.
  • Des stages pour s'initier ou se perfectionner au tennis.
  • De nombreuses activités nautiques sur le lac ou la plage du Veillon.

Spécificités :

  • Prix à partir de (1)
    81 000 € TTC
  • Typologie
    Appartements ou maisons
  • Région
    Pays de la Loire
  • Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
  • Marque
    Villages Club
Contact

La résidence de Port-Bourgenay se situe au cœur d’un domaine de 90 hectares donnant accès à un lac aménagé et deux parcours de golf. L’architecture des appartements et des maisons évoque le charme des stations balnéaires de la Belle Epoque. Au centre du village, de nombreux commerces et restaurants complètent ce décor de vacances.

(1) Prix pour un appartement 2 pièces, hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité.
(3) Un dispositif fiscal peut faire l'objet d'une évolution par voie législative ou réglementaire.


Le cadre

La région

Bordée par l’Océan Atlantique, la région des Pays de la Loire offre de nombreux paysages naturels très atypiques. Avec ses 450 kilomètres de côtes où alternent stations balnéaires, comme La Baule et Les Sables d’Olonne, ports de pêches et presqu’îles, telles que Pornichet ou Noirmoutier, les Pays de la Loire sont une destination très appréciée des vacanciers.

Les activités culturelles

La Vendée dans le Pays de la Loire. Le pays des Chouans qui s'ouvre sur la mer, possède ses marais, ses bocages et ses plaines, et de l'île d'Yeu à Noirmoutier, des Sables-d'Olonne aux terres de Fontenay-le-Comte. La Vendée offre aux vacanciers tous les plaisirs du bien-être, du sport et de la découverte culturelle. Séjour placés sous le signe de la détente et de la remise en forme avec les programmes de thalassothérapie, dans les centres de Saint Jean de Monts et de la station balnéaire des Sables-d'Olonne, permettant ainsi de profiter des soins naturels de la mer et de contempler le littoral, fait d'immense plages de sables fin et de côte sauvage où toute la famille trouve son bonheur avec la large gamme d'activités et de services mis à votre disposition durant votre séjour en Vendée.


Les Pays de la Loire séduisent par la richesse culturelle de leur patrimoine régional. Plateaux verdoyants, châteaux classés, vignobles d’exception : cette région regorge d’attraits historiques et culturels. La Val de Loire, inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, propose de découvrir les joyaux de la Renaissance à travers ses châteaux et ses monuments historiques classés.

La gastronomie

Les Pays de la Loire regorgent de produits culinaires très appréciés. Le pays nantais est reconnu par sa production de carottes sucrées et de poireaux nains, et Guérande doit sa réputation à sa fleur de sel. Les spécialités du terroir, comme les cochonnailles, font également le plaisir des plus gourmands.

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

La formule d’acquisition disponibles est la copropriété classique (4).

(4) Selon les conditions spécifiques du bail, hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.

La résidence secondaire :

Votre pied à terre en Vendée, vous venez chez vous quand vous le souhaitez.


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion


Les offres privilèges PVCP

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :

  • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
  • Des réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

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