Résidence Le Moulin des Cordeliers - Loches - P&V

LMNP , LMP

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Détails du bien

Les plus :

  • A proximité des Châteaux de la Loire et du ZooParc de Beauval
  • Au cœur de la ville, résidence abritée dans les anciennes minoteries lochoises
  • Piscine semi-couverte et chauffée toute l’année, et solarium

Spécificité :

  • Prix à partir de (1)
    60 500€ TTC
  • Typologie
    Du 2 au 3 pièces
  • Région
    Centre-Val de Loire
  • Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
  • Marque
    Pierre & Vacances
Contact

Edifiée au centre de la ville, au bord de l’Indre et dans un environnement d’espaces verts, « Le Moulin des Cordeliers » jouit d’un emplacement exceptionnel. Fleuron architectural de la Touraine du Sud, Loches est l’une des cités médiévales les mieux préservées de France.

(1) Prix pour un appartement 2 pièces, hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité.
(3)Un dispositif fiscal peut faire l'objet d'une évolution par voie législative ou réglementaire.

Le cadre

La région

Loches est l ’une des cités médiévales les mieux préservées de France. Trois remparts successifs de cette forteresse-clé du Val de Loire en font le site le mieux protégé et le mieux préservé de tout le Val de Loire, avec :


-  la Cité Royale, qui protège les monuments phares et historiques : la Porte Royale des XIIè et XIIIè siècles, le Donjon Roman, le Logis Royal, la Collégiale Saint-Ours, le Logis Royal et la Maison d ’Emmanuel Lansyer.


- Les plus jolies demeures de Loches,


- Des bâtiments prestigieux de la Renaissance : la Maison du Centaure, l ’Hôtel de Ville, la Chancellerie Henri II.

Loches, gratifiée des labels « Villes et Pays d ’Art et d ’Histoire » et « Plus beaux détours de France » est une ville riche de découvertes et de loisirs.

Activités culturelles

Longtemps lieu de prédilection des rois de France, la Touraine offre un magnifique patrimoine culturel et historique dont témoignent aujourd’hui des sites touristiques notoires : les châteaux de la Loire, ses musées, ses villages, ses églises. Loin de la foule, une région faite de paysages doux et verdoyants aussi variés que sont les terroirs du jardin de la France, où l ’on a envie de s ’attarder en empruntant la « route des vignobles de Touraine » et de ses restaurants gastronomiques.               


Loches et ses environs offre un large éventail d ’animations culturelles et artistiques : expositions, brocantes, concerts de musique, festivals d ’art lyrique, de jazz ou de cinéma, fête des peintres et des sculpteurs, spectacles et marchés nocturnes d ’été, ainsi que des sites touristiques attractifs (Futuroscope, Parc Naturel régional de Brenne - Richelieu - la Roche Posay).


La forêt domaniale de Loches est une invitation à d’agréables randonnées à pied, à cheval ou à vélo. Les lacs et étangs accueillent les pratiquants de pêche, barque et pédalos ainsi que les amateurs de sports nautiques. Les golfeurs auront plaisir à améliorer leur swing sur des greens notoires.


Loches se caractérise par ailleurs par sa volonté de développer, à travers la communauté de communes, ses activités économiques et sociales.


Sa situation, en plein cœur de ville, permet à la Résidence de bénéficier de toute une palette de services : commerces, salles de cinéma, salles de spectacle et la possibilité de pratiquer de nombreuses activités sportives.

Gastronomie

La Touraine est une région des bords de Loire qui a conquis la France par l’originalité de son terroir. Les recettes de Touraine sont autant de trésors que de découvertes gustatives.


La charcuterie est l’une des nombreuses fiertés tourangelles : rillettes, rillons, quiche, andouillette et andouille de Vouvray. Vous pourrez accompagner les charcuteries du célèbre fromage de chèvre de Sainte-Maure, ou encore une tranche de pain dorée recouverte de crème, œufs, jambons et lardons.

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

Les formules d’acquisition disponibles sont l’obtention avec ou sans séjour (4).

(4) Selon les conditions spécifiques du bail (selon que vous choisissez la formule Patrimoine ou Patrimoine & Vacances), hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion


Les offres privilèges PVCP

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :

 

  • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
  • Des réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

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