Résidence senior à Hendaye

Censi Bouvard , LMNP , LMP

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Résidence Senior Hendaye
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Port de plaisance d'Hendaye, sur la Côte Basque
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Maison Typique Basque
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La plage, à 2km de la résidence
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Saint Jean De Luz

Détails du bien

Les plus :

  • Résidence située en hyper centre
  • Commerces, services et transports à 300 mètres
  • Proximité de la gare à moins de 3 minutes à pied
  • À seulement 2 kilomètres de la plage

Spécificité :

  • Prix à partir de (1)
    110 000 € HT
  • Typologie
    Du T1 au T3
  • Rentabilité (2)
    4% HT/HT
  • Région
    Aquitaine-Limousin-Poitou-Charentes
  • Fiscalité (3)
    Censi Bouvard, LMNP, LMP
  • Marque
    Les Senioriales
Contact

La résidence Les Senioriales est idéalement située dans l'hyper centre d'Hendaye à 300 m des commerces, des services, des professionnels de la santé et des transports. 

De par l'emplacement privilégié de la résidence, les résidents bénéficieront des avantages de la ville, tout en profitant de la plage et de la proximité avec l'Espagne.


Eligible aux dispositifs Censi Bouvard* et LMNP, ce programme sur la côte basque offre une rentabilité de 4% HT/HT aux investisseurs. La résidence en ville d'Hendaye est composée de 90 appartements meublés du T1 au T3.


Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en résidence senior avec Les Senioriales ? 


(1) Soit 132 000 € TTC. Prix hors frais d’acquisition pour un appartement T1, hors parking. Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Sous réserve de disponibilité. Le prix s'entend HT grâce au mécanisme de défiscalisation.


(2) Rentabilité HT/HT, nette de charges de copropriété courante et d’entretien, calculée sur le prix global HT selon modalités du bail.
(3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.

*Dispositif applicable, selon conditions, aux acquisitions de logements au sein de résidences pour personnes âgées ou handicapées ou de résidences pour étudiant, signées devant notaire avant le 31.12.2017. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.


 





Le cadre

La région

De villes en villages basques et béarnais : de Bayonne à Hendaye, la Côte basque s'étale sur une trentaine de km. Stations balnéaires, ports de pêche, station nautique, cité des corsaires se succèdent des Landes jusqu'à la frontière avec l'Espagne. 
Située dans le Sud-Ouest de la France, voisine de l’Espagne, les pieds dans l’Atlantique, Hendaye est entourée des sommets de la Rhune, des Trois Couronnes et du Jaizquibel. 

Les activités culturelles

Le Béarn Pyrénées et le Pays basque combinent tous les atouts : l'air vivifiant et les vagues de l'océan ; à Pau, promenade sur le boulevard des Pyrénées ; panorama du sommet de la Rhune ; histoire de pêche sur le vieux port, fêtes en rouge et blanc, parties de golf...

La gastronomie

Le Béarn et le Pays basque français, offrent toutes les spécialités gastronomiques du Sud-Ouest:



  • foie gras, confit, magret et autres plats dérivés du canard

  • la piperade

  • le madiran, vin produit en Hautes-Pyrénées, Béarn, et Gers

  • le pacherenc

La fiscalité

QUELS SONT LES DISPOSITIFS D’INVESTISSEMENT POSSIBLES POUR CE BIEN ?

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.


Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

La loi Censi-Bouvard est un dispositif fiscal permettant aux contribuables Français de réaliser des investissements locatifs meublés en bénéficiant d’une réduction d’impôts pendant 9 ans.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion

La gestion locative

Vous confiez la gestion de votre bien à l’entité Pierre et Vacances Senioriales Exploitation (PVSE) des Senioriales . Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 9 ans avec les Senioriales, qui devient votre locataire unique.




Les loyers sont garantis (5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
Votre bien est entretenu : PVSE pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.
Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par les Senioriales : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

(5) Nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 9 ans.
(6) charges de copropriété, soit les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’une résidence

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Nos conseillers sont à votre disposition du Lundi au Samedi, n’hésitez pas à nous contacter.

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Du lundi au vendredi 9h à 20h00. Le samedi jusqu'à 16h.

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