Résidence Bordeaux - Pessac

Loi Pinel

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Détails du bien

Les plus :

  • Situation idéale en hyper-centre
  • Salon-club avec terrasse et jardin
  • Rooftop végétalisé
  • Commerces au pied de la résidence
  • Cuisine aménagée et équipée

Spécificités :

  • Prix à partir de (1)
    128 000 € TTC
  • Typologie
    Du T1 au T3
  • Rentabilité (2)
    Jusqu’à 4,1 %
  • Région
    Nouvelle-Aquitaine
  • Fiscalité (3)
    Loi Pinel
  • Marque
    Les Senioriales
Contact

Éligible au dispositif Pinel(3), la résidence Les Senioriales se compose de 66 appartements du studio au 3 pièces, au cœur de la métropole bordelaise.

Particulièrement bien située dans le centre-ville de Pessac, elle est à proximité immédiate des commerces et à 400 mètres de la gare qui dessert Bordeaux en 5 minutes et Arcachon en 45 minutes.

La résidence possède un Salon-club de 119 m², un jardin thématique et une terrasse végétalisée au dernier étage. Elle garantit ainsi un cadre de vie agréable et convivial dans une région où il fait bon vivre.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif en résidence senior avec Les Senioriales ?


Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
(1) Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités.(2) Rentabilité brute calculée par rapport au prix d'acquisition.(3) La loi Pinel s'applique à l'acquisition d'un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement. Période de référence du 01.01.2013 au 31.12.2017. Il permet une réduction d’impôts variant de 12 à 21% dont le montant dépend de la durée de l’engagement pris par l’acquéreur. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.

Le cadre

La région

Bordée sur tout son côté ouest par l’océan Atlantique, l’Aquitaine baigne dans la douceur du climat océanique et du Gulf stream. Pays des vins de Bordeaux, elle regorge de vignobles et de nombreux espaces naturels tels que son majestueux estuaire ou le célèbre bassin d’Arcachon. De la Dordogne à la Côte Basque, un fabuleux patrimoine culturel est réparti dans toute la région.

Activités culturelles

L’Aquitaine est réputée par la diversité de ses activités et de ses paysages. Les longues plages de sable blond, les grandes forêts de pins et les collines parsemées de vignes en font une région où il fait bon vivre. Balades dans les terres ou le long de la Côte Basque, visite des grottes du Périgord : de nombreuses activités sont proposées pour découvrir les trésors de la région.

Gastronomie

La région d’Aquitaine dispose d’une grande variété de produits gastronomiques. Première région en vins d’appellation, la réputation viticole de l’Aquitaine n’est plus à faire. Outre la viticulture qui fait principalement le succès de la région, le bassin d’Arcachon et les plaines de Gironde fournissent de nombreux produits frais de qualité. En somme une gastronomie tout en saveurs : une cuisine aux couleurs du piment d'Espelette, du jambon de Bayonne, du fromage de brebis, des foies gras de canards, du “turron” et de la sangria.

La fiscalité

La loi Pinel permet à l’investisseur de bénéficier d’une réduction d’impôts maximum de 21% du prix de revient, soit une réduction de 63 000 €, pour un bien plafonné à 300 000€. Cette réduction s’applique lors de l’acquisition ou de la construction de deux logements maximum par année et par foyer fiscal. Ce dispositif nécessite un engagement de location sur 6, 9 ou 12 ans.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.


Vos questions – nos réponses sur l’immobilier locatif

Le marché de la résidence de tourisme a connu depuis quelques années une période difficile. Dans ce contexte, le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs fait évoluer les conditions offertes aux propriétaires dans la durée.

La gestion

Les Senioriales mettent à votre disposition une équipe spécialisée dans la gestion locative et la location, via son entité Pierre et Vacances Senioriales Gestion Immobilière (PVSGI), qui prend en charge la recherche et gestion des locataires.

Vous profitez d’un service d’aide à la location et d’Administration de Biens vous proposant des packs de gestion qui comprennent la gestion courante, la garantie loyers impayés, la carence et la vacance locative. Vous pouvez ainsi déléguer la gestion de votre bien à un professionnel et investir sans contrainte.


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