Acheter pour louer : la recette d'une opération gagnante

Publié le 06 Septembre 2017

Acheter un logement neuf pour le louer est une excellente façon de se constituer un patrimoine, de diversifier ses revenus ou encore de préparer sa retraite. Il convient toutefois de respecter certaines règles pour mettre toutes les chances de réussite de son côté.

Jouer sur l'effet de levier

Peu de placements peuvent être réalisés à crédit... mais c'est le cas de l'investissement dans la pierre. Une aubaine pour tous ceux qui veulent acheter pour louer, puisqu'il n'est pas nécessaire d'avoir un apport personnel permettant de couvrir le prix d'achat total. Un particulier présentant un bon dossier (propriétaire de son logement principal et attestant d'un emploi stable) peut même réaliser un achat alors qu'il détient seulement une fraction du prix du bien. Les loyers perçus permettront, durant les premières années, de rembourser la banque. C'est ce qu'on appelle l'effet de levier.

Résidence neuve à Bordeaux

Optimiser la fiscalité

Ces dernières années, les gouvernements successifs ont multiplié les incitations fiscales pour dynamiser le marché de la location. Résultat : réaliser un investissement locatif aujourd'hui donne accès à plusieurs dispositifs fiscaux intéressants,  notamment à la Loi Pinel qui permet une réduction d’impôts très intéressante. Résidences de tourisme ou de services, vous n’avez plus qu’à faire votre choix : votre situation et vos objectifs correspondent certainement à un dispositif dont vous pouvez bénéficier pour réduire votre facture fiscale.

residence neuve pour louer

Trouver l'emplacement adéquat

C'est la règle d'or de tout achat immobilier : les trois critères à prendre en compte impérativement sont l'emplacement, l'emplacement, et encore l'emplacement. Il est essentiel d'investir dans un secteur où la demande locative est forte et durable. Il est toujours difficile de prédire l'évolution du marché dans les années à venir, mais vous pouvez vous baser sur le dynamisme économique de la ville et du quartier, la présence d'universités ou de centres d'affaires, et sur les projections démographiques de l'Insee pour vous faire une idée.

PLace de la comedie Bordeaux

Choisir le logement parfait

Lorsque vous aurez jeté votre dévolu sur une ville et un secteur donnés, encore faut-il faire votre choix parmi les différents logements proposés. Une bonne règle est de choisir un bien dans lequel vous aimeriez vivre. Si ce n'est pas le cas, il y a de grandes chances que les locataires potentiels ne soient pas intéressés non plus. Agencement des pièces, exposition, présence d'un espace extérieur, proximité des transports et des commerces...

Se prémunir contre les impayés

Les garanties contre les impayés pèsent sur la marge que vous dégagerez de votre investissement, mais elles jouent un rôle essentiel pour votre tranquillité d'esprit. Dans le cas d'un investissement en résidence de tourisme ou de services, les loyers sont garantis et versés tout au long de l’année par le gérant comme c’est le cas lors d’un investissement avec Pierre & Vacances Conseil Immobilier.

Découvrez tous nos programmes immobilliers neufs

Je découvre

Derniers mois pour investir en Pinel

Dispositif Pinel, une réduction d’impôts jusqu’à 63 000€

Lire la suite

Se construire un patrimoine

Découvrez pourquoi l’immobilier est considéré comme le meilleur placement pour se constituer un patrimoine.

Lire la suite

Appelez-nous
0800 00 94 94

Nos conseillers sont à votre disposition du Lundi au Samedi, n’hésitez pas à nous contacter.

(Numéro Vert - appel gratuit / depuis un fixe)

Du lundi au vendredi 9h à 20h00. Le samedi jusqu'à 16h.

S'inscrire à la newsletter

Pour être tenu informé des programmes et actualités inscrivez vous à la newsletter.

Recevez un conseil personnalisé

Remplissez ce formulaire, un conseiller vous contactera rapidement.