Faut-il investir en résidence senior ?

Publié le 08 Mars 2016

Construction d'un capital, avantages fiscaux, rentabilité attrayante qui permet un complément de retraite... L’investissement en résidence senior présente de nombreux avantages. D'autant plus que les prévisions d'évolution démographique laissent présager une forte hausse de la demande dans les années à venir.

Loin des clichés des maisons de retraite, les résidences senior offrent aux personnes âgées un compromis entre indépendance et services. Concrètement, une résidence service senior est louée meublée. Elle propose différents services, comme la restauration, le ménage ou encore l'accueil. Contrairement à une EHPAD, ce type de logements accueille des personnes autonomes qui cherchent avant tout le confort.

Ce secteur est en pleine croissance depuis quelques années. Une tendance qui s'explique notamment par l'évolution démographique de la population française. Sur les dix dernières années, l'espérance de vie a augmenté de façon naturelle de 2 à 3 mois par année en moyenne. L'arrivée massive des baby-boomers sur le marché représente par ailleurs une forte hausse de la demande. Les plus de 65 ans représentent ainsi près de 18% de la population française, soit 11 millions d'habitants. Et selon les prévisions, cette tranche d'âge devrait représenter près d'un tiers de la population d'ici 2050. Le besoin de logements spécialisés est donc de plus en plus important.

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Emplacement et qualité du programme

Investir à Saint Etienne en Résidence Senior Concrètement, les logements pour seniors sont exploitées par un gérant, qui verse aux investisseurs un loyer périodique. Le rendement net avant impôt est généralement de 4% environ. La réussite d'un investissement en résidence senior dépend principalement de deux facteurs : savoir-faire de l'exploitant et qualité du programme. Il est donc essentiel de privilégier les professionnels reconnus pour leur expertise, et dont la solidité financière n'est plus à démontrer. C'est en effet l'exploitant qui assure la rentabilité sur ses fonds propres : en cas de vacances des logements, il doit avoir des garanties suffisamment solides pour poursuivre son activité. Attention également à l'emplacement de la résidence. Celle-ci doit se situer à proximité des transports et des commerces, sans oublier l'accès aux centres de soin. Les meilleurs emplacements se situent dans des lieux calmes mais non isolés. Dans l'idéal, la ville où se situe la résidence ne doit pas connaître de concurrence en la matière.

Un avantage fiscal de 33 000 euros

L'investissement dans ce type de résidence permet de bénéficier du dispositif fiscal Censi-Bouvard. Celui-ci offre une remise d'impôt de 11% du montant total de l'investissement. Cette somme sera déductible des impôts sur le revenu pendant neuf ans, dans la limite d'un plafond d'investissement de 300 000 euros. En clair, il s'agit donc d'un avantage fiscal de 33 000 euros au maximum, soit 3 666 euros par an pendant neuf ans. La condition pour bénéficier de ce dispositif est de s'engager auprès de la société exploitante pour un minimum de neuf ans. A l'issue de cette période, le propriétaire peut s'il le désire habiter les lieux.

L'achat d'une résidence service senior dans le neuf permet par ailleurs de récupérer la TVA dans la mesure où l'exploitant de la résidence propose au moins trois services en plus de l'hébergement. Pour profiter de cet avantage, la location commerciale doit durer au minimum vingt ans après la prise d'effet du premier bail. 

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