Faut-il investir en résidence senior ?

Publié le 14 Mars 2017

Construction d'un capital, avantages fiscaux, rentabilité attrayante qui permet un complément de retraite... L’investissement en résidence senior présente de nombreux avantages. D'autant plus que les prévisions d'évolution démographique laissent présager une forte hausse de la demande dans les années à venir.

Loin des clichés des maisons de retraite, les résidences senior offrent à la silver génération un compromis entre indépendance et services. Une résidence senior propose différents services, comme la restauration, le ménage ou encore l'accueil. Contrairement à une EHPAD, ce type d'hébérgement accueille des personnes autonomes qui cherchent avant tout le confort.

Ce secteur est en pleine croissance depuis quelques années. Une tendance qui s'explique notamment par l'évolution démographique de la population française. Sur les dix dernières années, l'espérance de vie a augmenté de façon naturelle de 2 à 3 mois par année en moyenne. L'arrivée massive des baby-boomers sur le marché représente par ailleurs une forte hausse de la demande. Les plus de 65 ans représentent ainsi près de 18% de la population française, soit 11 millions d'habitants. Et selon les prévisions, cette tranche d'âge devrait représenter près d'un tiers de la population d'ici 2050. Le besoin de logements spécialisés est donc de plus en plus important.

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Emplacement et qualité du programme

Investir à Saint Etienne en Résidence Senior L'emplacement est un critère clef pour choisir dans quelle résidence senior investir. Celle-ci doit se situer à proximité des transports et des commerces, sans oublier l'accès aux centres de soin. Les meilleurs emplacements se situent dans des lieux calmes mais non isolés. Dans l'idéal, la ville où se situe la résidence ne doit pas connaître de concurrence en la matière.

Différents avantages fiscaux

  • Investir en Pinel :

De nombreux programmes Les Senioriales  vous permettent d’économiser jusqu’à 63 000 € d’impôts grâce au dispositif Pinel (4) !

Investir en Loi Pinel dans un bien nu d’une résidence Les Sénioriales est donc idéal pour se constituer un patrimoine immobilier durable, tout en réduisant totalement ou partiellement son niveau d’imposition pendant 6, 9 ou 12 ans selon la formule choisie, tout en bénéficiant de revenus locatifs réguliers.

  • Investir en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) :

Dans le cadre d’un investissement en appartement meublé, les programmes Les Senioriales accessibles en LMNP vous apportent des revenus sécurisés qui seront peu ou pas fiscalisés pendant 30 ans du fait de la déduction possible des loyers perçus de l’amortissement du bien. 

  • Investir en Censi-Bouvard  :

En investissant dans un bien meublé avec Les Senioriales éligibles au dispositif fiscal Censi-Bouvard, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt de 11 % sur le prix HT du bien acheté, plafonné à 300 000 € (6) soit 33 000 €.  Cette réduction s’étalant équitablement sur 9 ans, elle peut donc atteindre 3 666,6 € par an.      

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