Immobilier : les atouts des résidences d'affaires

Publié le 28 Janvier 2016

De petites surfaces de standing et parfaitement fonctionnelles, situées au cœur des quartiers d'affaires et proposant une large gamme de services : ces biens sont conçus sur mesure pour une clientèle exigeante des professionnels en déplacement... Mais elles peuvent aussi accueillir des touristes. Une flexibilité qui garantit un taux d'occupation maximal.

L'investissement immobilier dans une résidence de services consiste à acquérir un logement dans un ensemble dédié à la location. Le bien est confié à un exploitant, qui s'occupe de la gestion de l'ensemble des lots de la résidence. Il existe 4 types de résidences de services : les résidences étudiantes, les résidences seniors, les résidences pour personnes âgées dépendantes (Ehpad), et les résidences de tourisme. Les résidences d'affaires appartiennent à cette dernière catégorie : elles ciblent les personnes en déplacement professionnel.

Fiscalité avantageuse

L'investissement dans une résidence d'affaires permet de profiter d'un allègement fiscal. La législation prévoit deux types d'imposition pour ce type de placement : le LMNP (loueur en meublé non professionnel) et le dispositif Censi-Bouvard. Le statut de LMNP permet de déduire directement de ses revenus locatifs ses charges et amortissements immobiliers. Avec le dispositif Censi-Bouvard, le particulier bénéficie d'une réduction d'impôts de 11% du prix d'acquisition de la résidence sur neuf ans dans la limite d'un plafond d'investissement de 300 000 euros.

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Un fort taux d'occupation

Les appartements proposés dans ce type de résidences sont conçus pour cibler une clientèle d'affaires en déplacement : ce sont de petites surfaces : studios ou T2, entièrement meublés et équipés, avec notamment un coin cuisine. Ces logements combinent en effet le confort d'un appartement et les services d'un hôtel. L'un des grands avantages des résidences d'affaires concerne le taux d'occupation. Et pour cause : en plus de la clientèle professionnelle, ces logements peuvent accueillir des touristes, notamment pendant la période estivale.

Des résidences de standing

La plupart des résidences d'affaires disposent d'équipements de loisirs, comme une salle de fitness, une piscine ou encore un sauna. Comme toute résidence services, les résidences d'affaires proposent une gamme de services comme le ménage, la restauration ou encore la location de linge. Ces prestations sont complétées par une offre spécialement conçue pour la clientèle professionnelle : accès à des salles de conférence, Internet haut débit, réception 24h/24... Sur le plan de l'emplacement, il est important de veiller à ce que la résidence soit au cœur d'un centre d'affaires, et soit parfaitement accessible en voiture ou en transports en commun.

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