Investissement immo : et pourquoi pas l’Allemagne ?

Publié le 30 Mai 2016

La plupart des investisseurs se focalisent sur leur région, et ont tendance à se limiter au marché français. Pourtant, franchir la frontière allemande permet d’accéder à un marché à fort potentiel pour des prix très abordables.

De plus en plus de Français se laissent tenter par un investissement immobilier en Allemagne. Et pour cause : l’outre-Rhin ne manque pas d’atouts. Tout d’abord, le marché immobilier y est comparativement moins cher qu’en France. Même si les prix ont commencé à remonter doucement, ils restent loin des tarifs pratiqués dans l’Hexagone. A Berlin par exemple, les prix oscillent autour de 2 800 euros le mètre carré, contre une moyenne de 8 000 euros à Paris. La capitale allemande offre donc non seulement une plus grande surface pour un budget identique, mais également de meilleures perspectives de plus-value. Les professionnels anticipent ainsi une forte montée des prix dans les années à venir, permise par une confortable marge de progression.  

Une économie forte

Cette tendance favorable s’explique par la vigueur économique du pays. Plus que jamais, l’Allemagne est le moteur de la zone euro. Le chômage y est particulièrement faible (à peine plus de 6% en avril 2016 selon l’Agence pour l’emploi), tandis que le PIB s’approche des 40 000 euros par personne. Avec des exportations fortes et des partenaires commerciaux puissants (Etats-Unis, Royaume-Uni, France, Chine…), le pays a toutes les cartes en mains pour connaître un taux de croissance vigoureux dans les années à venir. Ces conditions sont particulièrement propices à une hausse de l’immobilier : toutes les conditions sont réunies pour qu’un effet de rattrapage s’opère sur les prix.

Côté rendement, la rentabilité locative tourne autour de 5% en moyenne outre-Rhin. Un chiffre auquel il faut ajouter l’effet positif d’une fiscalité particulièrement douce – ce, d’autant plus que la convention fiscale du pays est très favorable aux investisseurs français. Pour ne rien gâcher, les charges sont généralement très faibles.

Cap sur les grandes villes

Pour profiter au mieux de ce contexte favorable, cap sur les grandes agglomérations, Berlin en tête. La capitale allemande se distingue par un taux de vacance extrêmement faible (moins de 2%) qui donne aux investisseurs l’assurance de trouver un locataire si le prix est juste. Mais l’investisseur avisé ne limitera pas ses recherches au marché berlinois : d’autres villes sont tout aussi attractives, comme Leipzig, à l’est, par exemple, où le mètre carré se négocie autour de 2 000 euros. Certaines villes se caractérisent en revanche par un marché immobilier plus tendu, comme Munich, ville la plus chère du pays. Certains biens y dépassent les 6 000 euros le mètre carré. A Francfort, capitale économique de l’Allemagne, les prix sont légèrement plus raisonnables, et le prix au mètre carré tombe sous la barre des 5 000 euros.

La perspective de gérer un bien à distance peut rebuter certains. Il existe toutefois des solutions, comme celle de confier la gestion à une agence. Si cette opération pèse sur la rentabilité locative, elle permet en contrepartie d’éviter d’avoir à trouver un locataire et d’assurer la gestion au quotidien. 

Vous avez un projet d'investissement locatif ? Laissez nous vos coordonnées, un conseiller vous recontactera dans les plus brefs délais

Etre recontacté

Investissement locatif : comment calculer le rendement ?

Calculer la rentabilité est impératif avant de vous lancer dans un investissement locatif…

Lire la suite

Locatif : peut-on financer un projet sans apport ?

L'investissement locatif sans apport est-il possible ? Quels critères faut-il remplir pour en bénéficier ?

Lire la suite

Appelez-nous
0800 00 94 94

Nos conseillers sont à votre disposition du Lundi au Samedi, n’hésitez pas à nous contacter.

(Numéro Vert - appel gratuit / depuis un fixe)

Du lundi au vendredi 9h à 20h00. Le samedi jusqu'à 16h.

S'inscrire à la newsletter

Pour être tenu informé des programmes et actualités inscrivez vous à la newsletter.

Recevez un conseil personnalisé

Remplissez ce formulaire, un conseiller vous contactera rapidement.