Investissement locatif : les avantages du crédit

Publié le 29 Octobre 2015

Effet de levier, avantage fiscal, rentabilité... Découvrez les atouts du crédit bancaire pour financer un achat locatif.

Contracter un crédit immobilier pour réaliser un investissement locatif présente plusieurs avantages. C'est même souvent la solution idéale. Son premier atout est de permettre à l'acquéreur de bénéficier d'un effet de levier, en lui donnant accès à un bien auquel il n'aurait pas forcément eu accès via sa seule épargne. En clair, l'emprunt augmente le pouvoir d'achat.

Le crédit allège vos impôts

De plus, cette solution présente un avantage fiscal loin d'être négligeable, puisque les intérêts d'emprunt sont déductibles des loyers. En effectuant des travaux, il est même possible de bénéficier d'un déficit foncier.

Enfin, le coût de l'emprunt est généralement inférieur à la rentabilité du placement, surtout lorsque les taux sont particulièrement bas, comme c'est le cas actuellement. Concrètement, la situation est souvent bénéficiaire pour l'emprunteur. Sans oublier le fait que les crédits immobiliers comportent en règle générale une assurance décès-invalidité. Celle-ci prévoit le remboursement des mensualités si l'acquéreur est touché par un accident de la vie, tout en permettant à la famille de conserver le bien.  

Crédit amortissable ou in fine ?

Il existe deux types de prêts : le prêt dit « amortissable », où les remboursements sont fixés selon une périodicité donnée au moment de la signature, ou le prêt dit « in fine ». Dans ce deuxième cas de figure, l'emprunteur ne rembourse que les intérêts du prêt. Le capital est remboursé à l'échéance grâce à une épargne dédiée. Les deux solutions ont leurs avantages propres : le prêt « in fine » se caractérise par des mensualités plus faibles, mais les intérêts sont plus importants. De son côté, le prêt amortissable coûte moins cher sur la durée.

Reste à savoir quelle part de l'achat il est possible de financer par le biais du crédit. Si la banque accepte dans certains cas de couvrir la totalité de l'achat en fonction du dossier de l'acquéreur, il est généralement nécessaire de puiser dans son épargne pour compléter le prix d'achat.

A noter qu'un prêt contracté pour réaliser un investissement locatif est similaire à un emprunt immobilier classique. La banque procédera donc à une étude du dossier de l'acquéreur de la même façon que si celui-ci cherchait à acquérir une résidence principale.

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