La rentabilité d’un investissement locatif

Publié le 12 Janvier 2015

Le calcul de la rentabilité est une étape obligatoire précédant le choix d’un investissement locatif. Il s’obtient en mettant en rapport les revenus locatifs annuels bruts avec le montant de l’investissement, c’est ce que l’on appelle le rendement avant impôt. Il est également possible de prendre en compte l'impact d'un montant de l'impôt des loueurs (déficit ou bénéfice fiscal) sur le calcul de la rentabilité. C'est ce qu'on appelle le rendement après impôts.

Calculer le coût de l’investissement locatif

Commencer par additionner le coût total de l’investissement locatif. Prendre le prix du logement, mais également le montant des frais d’achat, incluant les éventuelles commissions d’intermédiaires. S’il s’agit d’une résidence de services neuve achetée à Pierre et Vacances Conseil Immobilier, on peut retirer la TVA si l’on est éligible aux conditions de récupération.

Par exemple, un bien d’une valeur de 150 000 € neuf hors taxes, incluant des frais de notaire de 5000 €, représente un investissement de 155 000 €.

Calculer la rentabilité

Rentabilité locative annuelle = (revenus locatifs/investissement) x 100.

Dans notre exemple, le loyer mensuel est de 500€, soit 6000€ annuel. La rentabilité locative est égale à 3,87 %, car : (6000 €/155 000 €) x 100 = 3,87.

Variante de calcul de rentabilité d’un investissement locatif

L’explication ci-dessus est à titre d’exemple, et pourrait ne pas représenter la réalité. En supplément certains spécialistes conseillent de pousser le raisonnement un peu plus loin, en y incluant le coût du prêt immobilier. Par ailleurs cette démonstration ne tient pas compte de l’impact fiscal, qui pourrait permettre de diminuer les impôts de l’investisseur.

Pour calculer son retour sur investissement de manière plus précise, l’investisseur peut considérer les remises d’impôt comme des revenus fonciers, ainsi que la prime d’assurance emprunteur et les mensualités du prêt immobilier comme un investissement.

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