Le dispositif Pinel attire plus que le Duflot

Publié le 22 Décembre 2014

Le dispositif de défiscalisation Pinel remplacera la loi Duflot au 1er janvier 2015. D’ores et déjà les investisseurs se renseignent, attirés par la possibilité de louer le bien immobilier acquis à leurs enfants. En plus d’une souplesse élargie sur la durée de mise en location, cette particularité pourrait permettre de faire revenir les ménages vers le locatif neuf.

Acheter, louer à ses enfants et défiscaliser

La loi Duflot n’octroyait de remise d’impôt que si le bien immobilier acquis n’était pas loué à des ascendants et descendants de l’investisseur, de son partenaire de PACS ou de son concubin. Cette restriction faisait que les ménages avaient tendance à se tourner vers l’ancien, en utilisant le déficit foncier pour réduire leurs impôts. La loi Pinel permet désormais de louer le logement à ses enfants, tout en bénéficiant de la défiscalisation prévue. Cette mesure devrait permettre aux promoteurs d’écouler plus facilement leurs stocks.

Possibilité de ne louer que pendant 6 ans

L’intelligence de la loi Pinel est d’ouvrir la voie à une mise en location sur une durée de 6 ans minimum. Cette formule permettrait tout de même de défiscaliser 12 % du prix du logement, et concerne particulièrement les célibataires primo accédants. Ces derniers peuvent alors acheter un petit appartement neuf, le louer les 6 premières années afin de couvrir les mensualités, puis finalement le reprendre à leur propre compte dès que leur situation financière se sera améliorée.

Jusqu’à 21 % de remise d’impôt

Le précédent dispositif de défiscalisation Duflot, ne permettait qu’une durée de mise en location de 9 ans. La loi Pinel est plus souple, permettant même aux investisseurs de laisser le logement acquis sur le marché locatif pendant 12 ans. À l’issue, ils auront défiscalisé 21 % du prix du bien immobilier. Mais surtout, ils ont la liberté de le retirer de la location au bout de 6 ans, 9 ans ou 12 ans.

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