LMNP

Le régime fiscal LMNP est l’un des principaux dispositifs de défiscalisation en vigueur dans le cadre de l’investissement immobilier et de l’investissement locatif en particulier.

> Les conditions d'un investissement LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel)
- Pour investir en LMNP, il faut louer le bien immobilier meublé, être loueur indirect (autoriser la sous-location) et déclarer ses revenus en Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC)
- Dans le cadre de la location en meublé, régime du réel simplifié, les frais de notaire, la taxe foncière et les amortissements sur l'immobilier et le mobilier, compensent presque à eux seuls les revenus locatifs. Le recours à l'emprunt les rend totalement exonérés d'impôt.

> Les avantages fiscaux d'un programme LMNP
- Le remboursement immédiat de la TVA lors de l'acquisition.
- Des revenus défiscalisés sur le long terme grâce aux amortissements.
- Un déficit déductible sur les revenus de même nature.