Pourquoi investir en résidence de tourisme

Publié le 17 Mai 2016

Rendement garanti, constitution d'un patrimoine et possibilité de profiter de séjours  : et si l'achat d'une maison ou d'un appartement dans une résidence de vacances était le placement idéal pour joindre l'utile à l'agréable ?

Qu'est ce qu'une résidence de tourisme ? Il s'agit d'ensembles de logements entièrement équipés et meublés. Situés à la mer, à la campagne ou à la montagne, ils sont loués à la journée, à la semaine, voire au mois, à des touristes qui décident d'y passer leurs vacances. Ces résidences offrent plus qu'un simple logis : elles bénéficient également de services comme l'accueil, la restauration, ou encore la location de linge de maison. Elles bénéficient aussi généralement d'équipements : salle de sport, piscine...

Investissement-plaisir

Investir dans l'immobilier locatif en résidence de service

Investir dans une résidence de tourisme permet d'allier rendement et plaisir. L'investisseur achète un logement au promoteur ; puis, il signe un bail commercial d'une durée de neuf à onze ans avec une société de gestion. C'est cette dernière qui s'occupera de l'ensemble de la résidence. A charge pour elle de trouver des locataires, mais aussi d'assurer l'entretien des lieux et de percevoir les loyers. C'est également cette société de gestion qui versera au propriétaire un loyer défini au moment de l'achat du bien. Au moment de signer le bail, l'investisseur peut choisir d'occuper le logement de façon temporaire pendant un certain nombre de semaines par an. Le nombre de semaines choisi et leur répartition (en basse, moyenne ou haute saison) influera sur le rendement net perçu.

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Avantages fiscaux

Le rendement d'un tel placement, net de charges courantes et hors impôt foncier, peut atteindre jusqu'à 4,5%. Cet investissement permet en outre de bénéficier d'avantages fiscaux. Les résidences de tourisme permettent de bénéficier du dispositif Censi-Bouvard. Celui-ci offre une réduction d'impôts de 11% du montant de l'investissement sur 9 ans. Autre avantage : le remboursement de la TVA à hauteur de 20% sur le total de l'investissement.

Attention : pour en bénéficier, le propriétaire doit conserver son bien pendant 20 ans, ou le revendre après 9 ans avec une continuité du bail commercial.    

Choisir en toute confiance

Même si le rendement, la perspective d'occuper le lieu et les avantages fiscaux paraissent séduisants, ils ne doivent pas faire oublier les règles de base à respecter pour réaliser un bon placement immobilier. L'emplacement, tout d'abord, est particulièrement important. Un logement bien situé assurera un bon taux de remplissage et une revente avantageuse à terme. Néanmois, contrairement à un investissement classique, l'emplacement ne fait pas tout. Il est également important de sélectionner avec soin l'exploitant. C'est lui qui garantit le versement des loyers au propriétaire : il doit donc avoir les reins solides pour éviter toutes déconvenues. Pour éviter les mauvaises surprises, les spécialistes préconisent de s'adresser à des noms reconnus, qui font office de référence dans le secteur depuis longtemps.

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