Réduction d'impôts dans l'immobilier locatif

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Comment réduire ses impôts en investissant dans l'immobilier ?

Le statut de LMNP permet de déduire, en plus des charges courantes, un amortissement sur la valeur de l’immobilier et sur le montant du mobilier, qui permettent de ramener le résultat fiscal à 0 donc non imposable. Le dispositif Censi Bouvard offre la possibilité d’une réduction d’impôts pendant 9 ans, pouvant atteindre 3 666 € chaque année. Le statut de LMP rend possible une déduction de toutes les charges réelles du bien loué. La loi Duflot permet une réduction d’impôt égale à 18% du prix d’achat du bien acheté dans une limite de 300 000 euros, mais les loyers sont plafonnés.

Le LMNP Censi Bouvard : une réduction de 11%

Ce dispositif Censi Bouvard est applicable aux logements acquis depuis le 1er janvier 2012 (logements neufs ou en VEFA, mais aussi logements de plus de 15 ans réhabilités et rénovés). La réduction d’impôt se calcule à hauteur de 11% du prix HT du bien sur 9 ans et est plafonnée à 33 000 €. Pour un investissement supérieur à 300 000 €, la part supérieure de l’immobilier peut être amortie.

Réduction d'impôts avec le statut LMP et loi Duflot

Le statut de loueur en meublé professionnel

Il s’applique au-delà de 23 000 euros annuels de revenus tirés de l’activité de loueur, représentant plus de 50% des revenus globaux. Toutes les charges réelles du bien loué sont déductibles des revenus globaux. Les biens en LMNP ne rentrent pas dans l’assiette de calcul de l’ISF.

La loi Duflot

La loi Duflot est un dispositif de réduction d’impôts via un investissement immobilier. La loi Duflot permet une déduction d’impôt égale à 18% du prix d’achat du bien acheté dans une limite de 300 000 euros, mais les loyers sont plafonnés. Son champ d’application est limité géographiquement et les prix des loyers sont plafonnés.

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