Vers un nouveau cycle immobilier haussier

Publié le 08 Avril 2015

Serions-nous à l’aube d’un nouveau cycle de hausse des prix de l’immobilier ? Dans un contexte d’éclaircies économiques, les anticipations durables de taux très bas conjuguées à des conditions de prêt plus favorables laissent présager en effet une reprise des transactions et l’amorce d’une nouvelle phase de hausse des prix immobiliers.

Des taux de crédit durablement bas

Les taux des crédits ont baissé à des niveaux bas tels que le taux moyen représentatif du marché (1), calculé par la Banque de France, est passé pour la première fois sous le seuil des 2,7 % en novembre dernier.

La tendance devrait se poursuivre tant que des risques de déflation planeront sur l’économie. La décision de la BCE, en janvier dernier, d’assouplir un peu plus sa politique monétaire avec des mesures inédites de rachat de dettes d’Etat jusqu’à fin septembre 2016, confirme ce scénario : les taux d’emprunt à 10 ans qui servent de référence pour fixer le niveau des taux des crédits immobiliers devraient rester très faibles dans les prochains mois.

(1) Taux effectif des crédits nouveaux à l’habitat

Des conditions de prêt plus favorables aux emprunteurs

Les banques sont plus enclines à accorder des prêts dans le contexte actuel. La baisse de leur coût de refinancement, conjuguée à un accroissement de la concurrence bancaire, contribuent à assouplir leurs critères d’attribution de crédit aux particuliers.

Autre facteur favorable à la reprise des investissements immobiliers : la réouverture de Prêt à Taux Zéro (PTZ) à l’ancien, sous condition, pour les primo-accédants.

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