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Renouvellement de bail

Quelles sont les possibilités offertes au propriétaire une fois son bail arrivé à échéance ?

A l’issue des 9 ou 10 ans, le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs propose au propriétaire le renouvellement de son bail, avec ou sans séjour. Pour celui qui souhaite revendre son bien, Pierre & Vacances Conseil Immobilier se charge de trouver rapidement un acquéreur.

Démarches à suivre en cas de revente en fin du bail

Quelles démarches le propriétaire doit-il effectuer s’il souhaite revendre son bien en fin de bail ?

S’il le souhaite, le propriétaire peut profiter du savoir-faire du réseau commercial du Groupe Pierre & Vacances Center Parcs et, dans ce cas, il suffit de procéder à la signature d’un mandat, exclusif ou non, de recherche d’acquéreur. Il bénéficie ainsi d’un réseau de plus de 100 conseillers spécialistes en gestion de patrimoine ainsi que d’un service administratif spécialisé pour constituer les dossiers et suivre toute les étapes, de la prise de mandat jusqu’à la signature de l’acte d’acquisition chez le notaire.

Qu’entend-t-on par travaux de rénovation ?

Au moment du renouvellement du bail, des travaux de rénovation (cf. article 606 du Code Civil) peuvent être jugés nécessaires afin d’offrir aux locataires le confort et les prestations qu’ils attendent. Ces travaux sont à la charge du propriétaire.

Qui prend en charge les travaux de rénovation des biens ?

Les travaux sont payés par le propriétaire, sachant que sur certains sites, le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs participe financièrement aux travaux réalisés. Le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs prend en charge le pré-financement du montant des travaux qui vient directement en déduction des loyers selon un échéancier sur 3 ou 4 années en fonction des sites.

Le montant des loyers perçus est-il fixe ?

Les loyers sont assurés par le bail commercial. La meilleure garantie locative est la qualité du locataire, et le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs est justement votre locataire ! Vous bénéficiez donc de la sécurité d’un groupe leader de la Résidence de Tourisme en Europe.

Les loyers garantis versés par le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, sont nets de charges de copropriété courantes et indexés. Une réévaluation est faite tous les ans en fonction de l’IRL (Indice de Référence des Loyers).

Qu’est-ce que la bourse d’échange ?

La bourse d’échange permet à tout propriétaire en formule avec séjours dans des sites du Groupe Pierre & Vacances Center Parcs de découvrir, s’il le souhaite, d’autres destinations proposées dans le guide d’échange. Il peut ainsi échanger une ou plusieurs semaines d’occupation avec un autre bien, sur la base de niveaux d’équivalence et en fonction de la typologie de son bien et de la saison de sa semaine de séjour. Définie chaque année, la grille d’échange est envoyée au propriétaire qui doit effectuer ses demandes à des dates précises.

Un propriétaire peut-il revendre ses semaines d’occupation ?

Un propriétaire du Groupe Pierre & Vacances Center Parcs ne peut pas revendre ses semaines d’occupation. En revanche, il peut réduire le nombre de semaines à l’occasion du renouvellement de son bail et bénéficier ainsi d’un montant supérieur de revenus complémentaires nets d’impôts. Les semaines d’occupation non utilisées ne peuvent être reportées.

Qui paie les charges d’entretien courantes ?

Un propriétaire du Groupe Pierre & Vacances Center Parcs ne paye pas l’eau, l’électricité, l’assurance, la taxe d’habitation, la taxe d’ordures ménagères, les charges de copropriété courantes, les honoraires de syndic, l’entretien des espaces verts.

Qui paie les impôts fonciers du bien ?

Le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs ne prend pas en charge la taxe foncière. C’est la seule charge supportée par le Propriétaire sur toute la durée du bail.

Qu’est-ce que l’indemnité d’éviction ?

Au terme du bail et dans l'hypothèse ou le propriétaire bailleur souhaite rompre son contrat, l’exploitant touristique peut lui demander une indemnité d’éviction destinée à compenser la perte de son fonds de commerce.

Cette indemnité est déterminée en fonction de la valeur économique de ce fonds de commerce au terme du bail. Bien entendu, le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs étudie au cas par cas les conditions de renouvellement afin de péréniser son parc immobilier touristique et fidéliser ses clients propriétaires.

Quelles sont les différentes formules proposées par le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs ?

Votre Conseiller Immobilier est à votre disposition pour vous présenter les différentes formules de vente financières, avec ou sans séjours, rentabilités… ainsi que les dispositifs fiscaux (LMP, LMNP, Censi-Bouvard, Scellier…) proposés par le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs.

Qui sont vos partenaires ?

Depuis plus de 20 ans, Pierre & Vacances Conseil Immobilier est le partenaire des professionnels de la gestion de patrimoine, de l’assurance et de l’immobilier. 

Comment devenir partenaire ?

Il vous suffit de prendre contact avec notre service Relations Partenaires par mail, partners.pvci@pierre-vacances.fr ou par téléphone au 01 55 26 48 68.

Dans un premier temps, notre équipe pourra répondre à vos questions concernant le fonctionnement de notre groupe ainsi que les modalités du partenariat.

Puis si vous le souhaitez, l'un de nos conseillers immobilier prendra contact avec vous afin de vous rencontrer et vous présenter plus en détail nottre offre de programmes.

Je suis propriétaire d'un bien Pierre & Vacances Conseil Immobilier. Comment contacter le service "Réservations" propriétaire?

Pour toute demande d'informations concernant les réservations des propriétaires, vous pouvez contacter  le service dédié par téléphone.

Un numéro de téléphone est réservé aux propriétaires en fonction de la marque de leur bien.

Propriétaire d'un bien Pierre & Vacances Premium ou Center Parcs :  01 58 21 68 10

Propriétaire d'un bien Pierre & Vacances ou Maeva : 01 58 21 68 28

Propriétaire d'un bien Club Expo ( Paris XV) : 01 58 21 68 38

Propriétaire d'un bien Sénioriales : 01 58 21 68 09     

Je suis propriétaire d'un bien Pierre & Vacances Conseil Immobilier. Comment contacter le service Propriétaire ?

Un site web a été créé spécialement pour les propriétaires Pierre & Vacances Conseil immobilier.

Il s’agit d’un véritable guide en ligne abordant tous les thèmes qui vous intéressent directement (loyer, bail, séjours, revente...). Pour y accéder, cliquez ici.