Le statut LMP

Le dispositif LMP (Loueur en Meublé Professionnel) permet de devenir propriétaire d’un patrimoine immobilier en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.

Vous pouvez à certaines conditions :

- Réduire votre impôt sur le revenu,

- Etre exonéré de l’ISF sur la valeur des biens entrant dans le statut LMP,

- Générer des revenus supplémentaires exonérés d’impôts et de contributions sociales à long terme,

- Etre exonéré des plus-values de cession.

Quelles sont les conditions pour bénéficier du statut LMP ?

- Être inscrit au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS)

- Obtenir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€

- Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal

Si l’un de ces  3 critères n’est pas rempli, l’activité est alors qualifiée sous un statut LMNP (loueur meublé non professionnel).

 - L’exonération de l’ISF impose de dégager des recettes supérieures à celles de ces autres revenus professionnels soumis à l’impôt sur le revenu (pension de retraite incluse).

Quels sont les avantages du statut LMP ?

La location meublée professionnelle vous permet de pratiquer l’amortissement de vos biens immobiliers et mobiliers et donc de diminuer les prélèvements fiscaux et sociaux.

Le principal avantage de ce régime fiscal est la faculté d’imputer des déficits d’exploitation sur le revenu global.

Les charges déductibles susceptibles de créer un déficit imputable sont l’ensemble des charges locatives, des charges financières (intérêts d’emprunt, primes d’assurance, cotisations vieillesse, allocations familiales…) et sous certaines conditions, les dépenses d’entretien et de réparation.

Dans le cadre du LMP, vous êtes exonéré d’impôt sur les plus-values si vous exercez votre activité depuis plus de 5 ans et si vos recettes n’excèdent pas 90 000€ HT. Les amortissements du bien et du mobilier sont déductibles mais ne peuvent aboutir à augmenter l’éventuel déficit de la location. Les droits de mutation à titre gratuit sont allégés.

Comment s'applique la déduction des déficits ?

Le principal avantage du statut LMP est la faculté d’imputer des déficits d’exploitation sur le revenu global.

- Les déficits peuvent être imputés sur la totalité des revenus, sans limitation à l’exclusion des amortissements qui ne peuvent être imputés que sur les revenus de la location. 

Les déficits provenant des charges engagées avant la mise en location, peuvent être imputés par tiers sur le revenu net global des 3 premières années de location.

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