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6 étapes pour obtenir un crédit immobilier pour un investissement locatif

L’obtention d’un prêt immobilier vous semble être une contrainte insurmontable ? Pierre & Vacances Conseil Immobilier revient sur les 6 étapes qui séparent un futur propriétaire de l’achat définitif de son bien.

Face au jargon bancaire, les propriétaires sont parfois perdus lors du dépôt de leur dossier de prêt immobilier. Pour anticiper au mieux cette démarche et mettre toutes les chances de son côté, comprendre le fonctionnement d’une demande de crédit immobilier de A à Z est nécessaire. Quelles sont les étapes pour obtenir un prêt immobilier dans le cadre d’un investissement locatif ? Réponses.

Etape 1: déterminer un budget prévisionnel

Le type d’investissement réalisé dépend de vos choix, mais également de vos ressources financières. Ainsi, il est fortement recommandé de s’adresser à un conseiller bancaire ou à un courtier avant d’entamer la recherche du futur logement. En connaissant précisément le montant maximal du crédit immobilier qui pourra lui être accordé, le futur propriétaire gagne du temps et affine sa recherche. Il s’agit de connaître sa capacité d’emprunt.

Etape 2: Préparer son dossier de prêt immobilier

En parallèle de la recherche ou après avoir choisi le bien immobilier, la phase de préparation du dossier de crédit immobilier revêt une grande importance. Plus le dossier sera exhaustif, plus vite les banques contactées pourront donner leur accord et meilleures seront les conditions de taux. Pour cela, le futur emprunteur doit réunir tous les éléments nécessaires à sa demande. Pierre & Vacances Conseil Immobilier a préparé une check-list des documents nécessaires pour le dossier de crédit.

Etape 3: déposer sa demande de crédit immobilier

Quand déposer officiellement une demande de prêt immobilier ? Il est possible de déposer son dossier dès que deux conditions sont réunies :

Le dossier de prêt est complet ;
Le contrat de réservation ou le compromis de vente est signé.

Il est possible de demander une attestation de dossier de prêt immobilier afin de l’adresser au vendeur et/ou à son notaire.

Bon à savoir

le futur propriétaire dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature du contrat de réservation ou du compromis de vente.

Etape 4: choisir son financement

Pour sa demande de crédit immobilier, il est possible de s’adresser à une ou plusieurs banques. Multiplier les contacts nécessite du temps, mais permet de bénéficier des meilleures propositions financières et/ou d’être certain d’obtenir son crédit immobilier si la situation de l’emprunteur est délicate et ne réunit pas à priori toutes les conditions favorables à l’obtention du prêt (niveau d’endettement élevé, aucun apport financier…). Une solution simple consiste à avoir recours aux services d’un courtier en financement. Celui-ci est à même de négocier avec plusieurs établissements financiers différents pour le compte du futur emprunteur.

Ainsi le propriétaire peut être amené à comparer plusieurs propositions de crédit immobilier différentes. Parmi les critères de choix à prendre en compte, il est nécessaire de s’intéresser :

Au taux d’intérêt appliqué ;
Aux garanties d’assurance emprunteur et à la cotisation associée ;
Aux garanties demandées ;
Aux contreparties demandées (ouverture d’un compte bancaire, transfert de l’épargne…) ;
Aux modalités particulières prévues (exonération des pénalités de remboursement anticipé, possibilité de moduler la durée de remboursement…) ;
Au montant des frais de dossier et des éventuels frais de courtage ;
À la qualité de la relation avec son interlocuteur et à la qualité de ses conseils.

Etape 5: Signer l'offre de prêt immobilier

La meilleure proposition de prêt immobilier a été sélectionnée ? L’étape suivante consiste à réceptionner l’offre définitive. À réception, il sera alors possible de la renvoyer à partir du 11e jour et jusqu’au 30e. Ce délai est incompressible : il s’agit du délai de réflexion légal.

Etape 6: Devenir propriétaire !

Le crédit immobilier est désormais accordé, validé et signé. Une date de signature de l’acte de vente définitif est conclue avec le vendeur du bien immobilier. Le notaire en charge de la transaction fait parvenir un appel de fonds à la banque quelques jours avant le rendez-vous. L’organisme financier se charge alors de transférer les fonds sur un compte séquestre afin que l’acte de vente puisse être définitivement signé.