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Comment payer moins d'impôts avec l'investissement locatif ?

publié le 02 nov. 2020

Les avantages du dispositif Pinel

L’avantage principal d’un investissement locatif avec le dispositif Pinel(1) est la réduction d’impôts qui en résulte. L’économie réalisée peut aller jusqu’à 63 000€ d’impôts(2) si votre investissement remplit toutes les condition et si vous louez votre bien pendant 12 ans. A terme, cela constitue une économie consistante qui vous permettra de réaliser de nombreux projets.


Cette solution d’épargne est idéale pour répondre à vos objectifs patrimoniaux : générer des revenus complémentaires, vous assurer un complément de retraite le jour venu ou encore construire un patrimoine immobilier.


En quoi cela consiste ?


Le dispositif Pinel permet de réduire vos impôts de 12%, 18% ou 21% sur le prix de revient de votre bien si vous vous engagez à louer votre logement neuf à usage d’habitation principale pendant les durées suivantes :



  • 21% de réductions d'impôts sur le prix de revient de votre logement s'il est loué pendant 12 ans.

  • 18% de réduction d'impôts sur le prix de revient de votre logement s'il est loué pendant 9 ans.

  • 12% de réduction d'impôts sur sur le prix de revient de votre logement s'il est loué pendant 6 ans. 


Bonne nouvelle : depuis 2017, vous pouvez louer votre bien à vos ascendants ou descendants.


La nouvelle résidence les Senioriales Mantes-La-Jolie

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La nouvelle résidence est située en plein cœur de l’Île-de-France, 1ère destination touristique mondiale pour son patrimoine historique et culturel hors du commun. Elle bénéficie donc de l’énergie bouillonnante de la capitale toute proche associée à un environnement calme et ressourçant près des bords de seine.


Située en plein centre-ville et proche de l’ensemble des commerces de Mantes-la-Jolie, l’environnement immédiat de la toute nouvelle résidence est arboré et est constitué de remarquables pavillons bourgeois et de classieux immeubles d’époque.


La situation de cette résidence est idéale dans le cadre d’un investissement locatif associé au dispositif Pinel.


Vous pouvez y investir à partir de 137 300 € TTC (3)

(1) La loi Pinel s'applique à l'acquisition d'un logement neuf ou en l'état futur d'achèvement. Article 199 novovicies du CGI. Période de référence du 01.01.2013 au 31.12.2021. Il permet une réduction d’impôt dont le montant dépend de la durée de l’engagement pris par l’acquéreur. Réduction variant de 12 à 21%. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative. (2) Economie d’impôt pour un bien plafonné à 300 000 €. 6 ans à 12% + une option de 3 ans renouvelable à 6% pour la 1ère période triennale et 3% pour la seconde période triennale ; 9 ans à 18% + une option de 3 ans non renouvelable à 3%. (3) Prix pour un T1, hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité.