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Immobilier neuf à la montagne : l'achat coup de cœur par excellence

publié le 02 nov. 2020

Où investir ?

Résidence préstige L'Hévanatitle=

Comme partout dans l'immobilier, l'emplacement est le principal critère à privilégier. Dans une optique d'investissement locatif, il est essentiel de choisir un logement proche des pistes et facilement accessible.

La présence de commerces est également un facteur qui permettra de minimiser le risque de vacance du logement. De façon plus générale, dans le cadre d'un investissement à la montagne, l'altitude est un facteur déterminant. Ces dernières années ont été marquées par un enneigement faible.

Les stations en haute altitude voient donc les taux de réservation monter en flèche, tandis que celles situées plus bas voient les touristes fuir. Dernier point important : la présence de services autres que les seules pistes de ski. Piscines, spas, salles de sports, activités pour enfants, établissements de nuit...

Les vacanciers exigent désormais une offre ne se limitant pas aux sports d'hiver traditionnels.


Achat classique ou résidence de tourisme ?

Suite parentale méribeltitle=Dans le cadre d'un achat à la montagne, il est possible d'investir en direct, mais également en résidence de tourisme.

Ce mode d'investissement présente l'avantage (non négligeable) de pouvoir jouir du bien entre une et trois semaines dans l'année.

Le reste du temps, un gestionnaire se charge de le louer pour le compte de l'investisseur.

Le rendement est en fonction du nombre de semaines occupées par le propriétaire : il varie entre 1,5% et 4% selon ses choix. Dans le choix d'une telle formule, le choix de l'exploitant est déterminant : son sérieux et sa solidité financière sont directement liés à la performance de l'investissement.


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