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Investissement immobilier locatif : les dessous d'une fiscalité avantageuse

publié le 20 nov. 2020
Et si vous réduisiez vos impôts ?
La quête d’une fiscalité avantageuse est bien souvent l’un des objectifs prioritaires affichés par les clients investisseurs particuliers qui viennent sonner à notre porte. Il est vrai que les réglementations fiscales mises en œuvre par les gouvernements successifs en matière d’investissement immobilier ont fait la part belle à l'immobilier locatif. Et le groupe Pierre & Vacances – Center Parcs ne s’y est pas trompé : en proposant des solutions d’investissement éligibles Pinel ou LMNP via ses résidences de tourisme, d'affaires ou seniors, nous proposons aujourd’hui une gamme de produits d’investissement immobilier locatif particulièrement attractive.
Notre mission ? Faire en sorte que vous vous y retrouviez dans cette jungle de dispositifs fiscaux !
Décryptage.

LMNP : profitez de revenus défiscalisés

Loueur Meublé Non Professionnel : ça consiste en quoi ?

Avec un statut LMNP, vous pouvez tout simplement bénéficier d'une annulation de toute fiscalité sur les revenus perçus... rien que ça ! L'investissement LMNP offre en effet de nombreux avantages, parmi lesquels :

  • La défiscalisation de vos revenus de location
  • La déduction des frais de gestion et des charges de vos revenus, pour un loyer sécurisé
  • La récupération de la TVA
  • L’accession à des frais de notaire réduits*
  • L’amortissement linéaire de votre bien immobilier et du mobilier, avec un abattement substantiel.


  • Et concrètement, ça se passe comment ?

    La preuve par l’exemple… et si on vous parlait de Michel ? Consultant à Lyon, Michel, 52 ans, souhaite ardemment placer son argent en vue de consolider son patrimoine immobilier. Ça tombe bien, il a repéré un programme attractif commercialisé par la marque Adagio, en résidence services d’affaires.
     
    • Michel investit 150 000 € dans un appartement 
    • Quelle chance ! il s’agit d’un programme du groupe PVCP, notre Lyonnais bénéficie donc de la spécificité de ce modèle, selon lequel la gestion locative peut être entièrement déléguée au groupe. Il perçoit donc son loyer d’environ 6000 € tous les ans, moyennant la signature d’un bail commercial de 10 années. 
    • Grâce à la déduction des intérêts d’emprunts et l’amortissement de 90% de la valeur du bien immobilier, Michel paie 0 € d’impôts supplémentaires 
    • À la fin du bail de 10 ans, il pourra le reconduire ou alors y mettre fin de manière à revendre son bien, accompagné s’il le souhaite par les équipes PVCI. 
    • Michel est très, très, très satisfait par la performance de son placement immobilier ;-)

    *Frais de notaire réduits si l’acquisition se fait en VEFA (Neuf) uniquement. À noter que les frais de notaire, réduits ou non, sont déductibles en LMNP, contrairement au régime des revenus fonciers. 

    Loi Pinel : bénéficier de réductions fiscales substantielles

    La loi Pinel, ça consiste en quoi ?

    Contrairement au statut LMNP, qui permet d’augmenter votre patrimoine et compléter vos revenus par un loyer sécurisé, la Loi Pinel consiste à réorienter vos impôts vers la constitution d’un patrimoine, tout en profitant de taux bas. Les biens éligibles à ce dispositif permettent à leur investisseur de bénéficier, sous conditions, d’une réduction fiscale encadrée, équivalente à 12%, 18% ou 21% du prix du bien dans lequel vous investissez.
    Cette réduction fiscale se répercute de manière linéaire sur une période de respectivement 6, 9 ou 12 ans, avec une limite de valeur de 300 000 €. À la clé ? Une économie d’impôts pouvant atteindre 6 000 € par an pendant toute la durée du dispositif.
     
    Parlons peu mais parlons bien : aujourd’hui, investir en Loi Pinel c’est…
    • vous constituer un patrimoine immobilier
    • percevoir des revenus locatifs
    • protéger votre famille par la même occasion !

    Et concrètement, ça se passe comment ?

    Après Michel, faites la connaissance d’Emilie, 38 ans, mariée, 1 enfant, et responsable communication à Paris. Elle souhaite investir pour préparer l’avenir. Elle dispose d’un budget d’environ 250 000 €.
     
    1/ Elle décide d’acheter, dans le cadre d’un investissement locatif, un T3 non meublé d’une valeur de 250 000 €, qu’elle louera pendant 12 ans. 

    2/ Sur les 12 années, elle percevra 95 000 € de rente locative, et bénéficiera de 52 500 € de réductions d’impôts cumulées. 
     
    3/ Ainsi, 66% de son bien immobilier sera au final financé par la réduction d’impôts d’une part, le locataire d’autre part. 
     
    4/ Son bien ne lui aura coûté que 34% de sa valeur d’achat, soit 85 000 € : une bien belle opportunité, non ?
    Résidence Senioriales Cavaillon

    Résidences Senioriales : zoom sur un marché en pleine expansion 

    Senioriales, c’est la marque 100% Seniors du groupe Pierre & Vacances – Center Parcs. Acteur complet de l’immobilier, elle conçoit et commercialise des résidences services parfaitement adaptées aux attentes et besoins des seniors, et ce, toujours dans une logique d’innovation permanente.
     

    Pourquoi investir dans les résidences seniors ?

    En 2060, plus d’1/3 de la population française aura + de 60 ans : un marché au potentiel immense s’ouvre dans cette perspective. Et cette tendance promet de s’accentuer : aujourd’hui, de plus en plus de personnes retraitées souhaitent privilégier le maintien à domicile le plus longtemps possible, et l’opportunité d’habiter dans une résidence proposant des services à la carte, à l’image de Senioriales, est clairement intéressante. Ces résidences dédiées à nos seniors proposent un hébergement en toute autonomie, favorisant un esprit jeune et dynamique, et une approche solidaire rassurante pour eux. 

    Senioriales en chiffres - des opportunités concrètes

    90
    résidences
    en France
    4700
    logements à l'achat
    ou à la location
    20
    ans
    d'expérience
    4
    Jusqu'à 4%
    de rentabilité HT

    Les + des résidences services dédiées aux seniors

    Côté locataires

    • Le choix d’un opérateur fiable et reconnu : la garantie d’un emplacement de choix, une bonne gestion des locataires, un entretien qualitatif des hébergements, et la caution d’une marque à forte notoriété, attirant naturellement les locataires. 
    • Une offre de services à la carte. 
    • Un loyer plafonné, une sécurité sanitaire assurée, avec notamment un résultat sanitaire très positif : 5 cas Covid+ sur 5000 résidents en novembre 2020.
     
     

    Côté propriétaires

    • Tous les avantages de l’immobilier neuf : des biens immobiliers conformes aux réglementations en vigueur, des performances énergétiques qualitatives, une exonération de la taxe foncière pour les 2 premières années… 
    • Un patrimoine durable et une rente locative : comme pour le LMNP, les loyers versés par le locataire constituent un complément de revenus non négligeables. 
    • Un bon niveau de performance, avec des taux de rentabilité jusqu’à 4% Et un critère non négligeable : la qualité du profil des locataires ! 
    • Le « senior » est bien souvent très fiable, solvable, soucieux de préserver l’état du bien qu’il habite, et cette population offre un faible turnover (environ 7,5 ans en moyenne) : le locataire idéal, en soi.