Investir en Pinel à Gévezé dans Rennes Métropole

publié le 05 janv. 2021

Vous souhaitez réduire vos impôts et vous constituer un complément de retraite ? Réalisez un coup de maître en faisant un investissement locatif intermédiaire Pinel. Avec des prix à partir de 142 800 € TTC et une rentabilité jusqu’à 4,09%, nous vous proposons aujourd’hui un produit rare à la vente. L’équipe PVCI vous dresse le portrait immobilier de la résidence Senioriales de Gévezé !

Résidence Senioriales de Gévezé : une opportunité rare à la vente

Gévezé : nouvelle résidence senior à proximité de Rennes

À 15 kilomètres au nord-ouest de Rennes, Gévezé est une petite ville idéalement localisée et desservie par le réseau de transports en commun de la métropole. La commune bretonne offre une qualité de vie exceptionnelle avec un cadre particulièrement recherché des seniors, à proximité immédiate de tout ce qui simplifie leur quotidien. En effet, on compte plus de 70 commerces et services de santé accessibles dans un rayon de 800 mètres autour de la future résidence ! Au-delà de ces avantages de première nécessité, les seniors pourront profiter d’infrastructures récentes et de nombreuses associations culturelles. Vous l’aurez compris, Gévezé est un emplacement de choix pour cette nouvelle résidence senior pensée pour vieillir dans un cadre de vie idéal.

Des services sur-mesure avec Les Senioriales

Plus qu’un logement, Senioriales propose un concept d’habitat innovant ! Sécurisées et adaptées aux nouveaux retraités, les résidences sont aussi un vrai lieu de vie qui favorise les liens sociaux.

Concernant le loyer, celui-ci est encadré, ce qui offre l’assurance, à la fois au locataire comme au propriétaire, d’un loyer payé pendant plusieurs années.

Le plus pour le locataire ? Il bénéficie de remises sur des séjours dans toutes les infrastructures du Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Un avantage intéressant lorsque l’on est en vacances toute l’année !

Investir dans la future résidence Senioriales à Gévezé :
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Investir en Pinel avec le modèle Senioriales

Choisir un marché porteur

Porté par la pyramide des âges et le souhait des seniors de profiter d’une retraite active, le marché des résidences seniors est un atout pour les investisseurs.

Lumière sur les points forts de votre futur investissement !

Le saviez-vous ? En 2060, près d’un tiers de la population française aura plus de 60 ans. Pour héberger ces nouveaux retraités et donc répondre à la demande du marché, près de 200 000 logements seront nécessaires.

Mais nous n’avons pas besoin de nous projeter aussi loin pour comprendre que Gévezé est un emplacement idéal pour une résidence senior. En effet, les plus de 60 ans représentent 16,5% de la population et les prochains retraités, futurs locataires potentiels, représentent 19,2% de la population. En plus d’avoir un fort potentiel de locataires, ceux-ci ont des revenus bien souvent supérieur à la moyenne nationale et le schéma pérenne des Senioriales offre un loyer cohérent par rapport au niveau de rémunération des retraites.

Enfin, autre avantage notable, le locataire senior reste 8 ans en moyenne dans le logement. Alors que dans un investissement locatif classique il faut avoir en tête que le locataire reste en moyenne 28 mois. Le senior apparaît donc comme le locataire idéal !

Les dispositifs fiscaux pour un investissement locatif à Gévezé

Vous avez toutes les cartes pour comprendre qu’investir avec le modèle Senioriales à Gévezé est un investissement intéressant. Mais qu’en est-il du régime fiscal de cet investissement ?

Investir en Loi Pinel

Située en zone B1, la région rennaise est éligible au dispositif Pinel. L’objectif de ce dispositif est de réorienter vos impôts vers la constitution d’un patrimoine. Cette économie d’impôt se répercute de manière linéaire sur une période de 6, 9 ou 12 ans. Dans l’hypothèse d’un investissement sur 9 ans, vous pouvez par exemple obtenir une économie d’impôt allant jusqu’à 6000 € par an. Investir en Pinel est très avantageux mais seulement si votre investissement est à moyen terme.

Contactez notre équipe d’expert pour faire une simulation d’investissement avec vos revenus !

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Avec une rentabilité de 4,09%,la résidence senior de Gévezé est une belle opportunité d’investissement locatif.

Vous êtes presque convaincu ?

Découvrez la résidence-témoin de Mordelles, à quelques kilomètres de Gévezé : un bel exemple de la demande locative croissante sur ce marché d’avenir.