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Check-list des documents à fournir pour une demande de prêt immobilier

Fruit d’un long processus, l’achat d’un bien immobilier comprend une multitude d’étapes. Très souvent, cette acquisition est conditionnée à l’obtention d’un crédit immobilier. Comment préparer au mieux sa demande et réunir les papiers et justificatifs nécessaires pour monter le dossier bancaire ?

Le bien immobilier est choisi : dernière étape pour le futur propriétaire, trouver le financement adéquat. En effet, il est rare de pouvoir acheter une maison ou un appartement uniquement au comptant. Dans tous les cas, il est recommandé de faire appel à un financement externe afin de conserver son épargne en vue de pouvoir faire face aux imprévus ou de réaliser d’autres projets. Qui plus est, le contexte économique permet de profiter de taux d’intérêt à un niveau historiquement bas sur les prêts immobiliers. Mais comment être certain de bien constituer sa demande ? Voici la liste des pièces à fournir et les conseils de Pierre & Vacances Conseil Immobilier pour réussir sa demande de crédit immobilier.

Obtenir un prêt immobilier : liste des documents et justificatifs

Pour s’assurer d’avoir un dossier complet, voici une liste de pièces justificatives demandées par les organismes bancaires et financiers. En fonction des établissements et des interlocuteurs, cette liste peut être légèrement modifiée. Elle reste toutefois très complète. Les documents à joindre à sa demande de crédit immobilier sont :

Concernant le(s) emprunteur(s) :

Justificatifs d’identité :
- Carte nationale d’identité ou passeport en cours de validité ;
- Justificatif de domicile de moins de 3 mois.
Justificatifs de situation familiale :
- Livret de famille ;
- Livret de mariage et contrat de mariage ou PACS, le cas échéant.
Justificatifs de revenus :
- 3 derniers bulletins de salaire ou de pension ;
- Justificatifs d’autres revenus (par exemple : revenus locatifs) ;
- Copie du contrat de travail (si emploi récent, période d’essai…) ;
- 2 derniers avis d’imposition ;
- 3 derniers relevés de comptes courants bancaires ;
- Relevés de comptes épargne justifiant le montant de l’apport.
Justificatifs de charges :
- Tableaux d’amortissement des éventuels prêts en cours (crédits à la consommation, cartes de crédit…) ;
- Eventuelles pensions alimentaires versées, autres justificatifs de charges diverses, etc.

Concernant l’achat immobilier :

Pour l’achat d’un logement neuf :
- Contrat de réservation ;
- Plan et descriptif du projet ;
- Attestation de dommages-ouvrage ;
- Attestation de performance énergétique.
Pour l’achat et la rénovation d’un logement ancien :
- Devis des artisans ;
- Descriptif et/ou plans des travaux ;
- Dossier de diagnostics techniques.
Pour un crédit relais (achat d’un bien grâce à la revente future d’un autre) :
- Titre de propriété du bien mis en vente ;
- Une ou deux estimations du prix du bien réalisées par des professionnels de l’immobilier ;
- Contrat et tableau d’amortissement de l’éventuel prêt immobilier du bien mis en vente.
Compromis de vente ou promesse de vente (ce document peut être fourni dans un second temps).

Comment réussir le montage d'un dossier de prêt immobilier ?

Première étape nécessaire dans toute demande de prêt immobilier : la préparation des justificatifs nécessaires à l’étude d’un dossier de crédit. Cette étape présente deux intérêts pour le futur propriétaire. En premier lieu, cela permet de gagner du temps en évitant les allers-retours avec son ou ses interlocuteurs. Mais également, cela présente un avantage supplémentaire parfois méconnu : faire une première bonne impression. Ainsi, un dossier organisé et complet rassure les conseillers bancaires et les courtiers en apportant une preuve du sérieux du futur emprunteur.

Il est également recommandé d’afficher une bonne santé financière, facilement identifiable sur les relevés de comptes bancaires : solde créditeur, absence d’incidents de paiement ou de frais de rejet, etc. Une multitude de crédits à la consommation peut également constituer un frein pour l’obtention d’un prêt immobilier et fortement diminuer le montant pouvant être emprunté. Dans tous les cas, pour réussir sa demande de prêt immobilier auprès d’une banque, il est nécessaire de communiquer l’ensemble des éléments liés à son dossier en toute transparence. Des zones d’ombre peuvent fortement desservir un futur emprunteur.