Comment connaître la rentabilité d'un investissement locatif

Qu'est-ce qu'un investissement immobilier rentable ?

Réussir un achat immobilier est fondamental, en particulier lors de son premier investissement. Un investissement immobilier rentable est, de manière simplifiée, un investissement qui permet non seulement de se constituer du patrimoine, mais également de générer un complément de revenus pour le propriétaire-bailleur. Pour cela, s’appuyer sur les calculs de rentabilité est indispensable. Notamment, cela permet de comparer facilement entre eux plusieurs biens immobiliers différents. Toutefois, la seule rentabilité locative prévisionnelle n’est pas suffisante. S’intéresser à la localisation du bien, aux tendances du marché, à la qualité de l’appartement ou de la maison, etc. est primordial afin de s’assurer de la rentabilité à court, moyen et long terme d’un investissement immobilier.

Rentabilité brute et rentabilité nette : attention de ne pas les confondre !

Simple et rapide à calculer, la rentabilité locative brute est un premier indicateur intéressant pour savoir si une opération est rentable. Toutefois, elle ne doit pas constituer la seule base d’analyse pour un investissement immobilier. En effet, elle n’intègre pas l’ensemble des charges dont le propriétaire est redevable et qu’il doit assumer au cours de l’année.

Beaucoup plus proche de la réalité, la rentabilité locative nette implique un calcul plus précis, mais un peu plus complexe. Ainsi, du montant des loyers perçus hors charges, il convient de déduire l’ensemble des frais et charges réglés par le propriétaire du logement. Sont comptabilisés notamment :

• Les cotisations d’assurance propriétaire non-occupant ;
• Les cotisations d’assurance loyers impayés ;
• Les  frais de gestion locative du bien  mis en agence immobilière ;
• Les travaux de rénovation, d’amélioration ou de remise en l’état ;
• Les frais divers.