Plan de financement immobilier : les ressources
Les futurs propriétaires s’intéressent très rapidement à
leur capacité
d’emprunt.
Cette donnée, bien que primordiale, n’est pas l’unique information à prendre en
compte pour connaître les ressources d’un ménage. Parmi les ressources pouvant
être affectées à un projet immobilier, sont comprises :
- Le prêt immobilier. Ce financement est octroyé par les banques. Son montant est en lien direct avec la capacité d’emprunt et le taux d’endettement des emprunteurs ;
- Les prêts aidés : prêt à taux zéro, éco prêt à taux zéro, prêt conventionné, prêt accession sociale (PAS), prêt épargne logement, prêt 1 % employeur, etc. ;
- L’apport. Cette somme est constituée par l’épargne des acheteurs qui est affectée à l’acquisition. Il est recommandé de toujours conserver une épargne de précaution pour faire face à des dépenses ou des problèmes imprévus. Toute l’épargne accumulée au cours des années ne doit donc pas être dépensée. À contrario, certains emprunteurs ne disposent pas d’épargne. Pierre & Vacances Conseil Immobilier présente les solutions pour devenir propriétaire sans apport ;
- Le prix de vente d’un bien immobilier mis en vente en parallèle. Pour en connaître le montant, il convient de s’adresser à plusieurs agences immobilières qui en feront des estimations. Attention : si la maison ou l’appartement n’est pas vendu au moment du nouvel achat, il sera nécessaire de s’orienter vers un prêt-relais. Celui-ci est généralement associé à un montant maximal de 70 % du prix de vente estimé ;
- Les ressources diverses : prêt ou don d’un proche, héritage, etc.