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    Provence-alpes-côte d'azur

    Adagio Aparthotel Monaco Monte-Cristo

    Adagio Monaco - Monte Cristo
    À partir de (1)
    268 000€ TTC
    Typologie
    2 pièces
    Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
    Les atouts
    • Située dans le quartier résidentiel de Beausoleil
    • A 10 mn de la gare de Monaco
    • Proche du quartier d’affaires de Fontvieille
    • A 1.5 km de la plage
    Le programme en détail
    Adagio Monaco - Monte Cristo

    Détails du bien

    L’emplacement de l’Aparthotel Adagio Monte Cristo permet un accès facile à tous les quartiers de la principauté. La résidence compte des appartements modernes et tout équipés, qui font d’elle une résidence confortable pour un voyage d’affaires ou une escapade sur la Côte d’Azur.



    (1) Prix pour un appartement deux pièces, hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité.
    (3) Un dispositif fiscal peut faire l'objet d'une évolution par voie législative ou réglementaire.

    Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

    La fiscalité

    La fiscalité

    Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

    Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

    Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

    Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

    Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

    Les formules d’acquisition disponibles sont l’obtention avec ou sans séjour (4).

    (4) Selon les conditions spécifiques du bail, hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.

    La gestion

    La gestion

    Les offres privilèges PVCP

    En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :

    • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
    • Des réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

    la région

    Le cadre

    La région

    A seulement une heure de vol de Paris, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur est idéalement placée dans le Sud de la France. Baignée par la Méditerranée, entre l’Italie et l’Espagne, cette région du Sud-Est regorge d’attraits uniques comme ses six parcs naturels régionaux et plus de 1800 monuments historiques. Première région de France pour l’accueil des touristes français et deuxième pour les touristes étrangers, la région PACA est une destination phare du pays.

    Les activités culturelles

    La région se démarque principalement par sa diversité et son caractère multiculturel. Terre d’échanges, d’ouverture, de lien, la région PACA est naturellement tournée vers l’extérieur. La qualité de vie y est reconnue. Avec un ensoleillement quasi continu toute l’année, de longues plages de sable fin et les nombreux trésors du patrimoine, l’endroit est très apprécié des touristes.

    Gastronomie

    Carrefour de la Méditerranée, la région PACA a su attirer les cuisines venues de toute l’Europe. La cuisine provençale est le fruit de traditions anciennes. La richesse de la mer a permis à cette région d’explorer des recettes de poissons remarquables comme la bouillabaisse (soupe de poisson) qui doit son étymologie au mot « bouillepeisse » (bouille de poisson en provençal).

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