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    Centre-val de loire

    Adagio Aparthotel Access Orléans

    4%
    Adagio Orleans vue 1
    À partir de (1)
    72 000 € TTC
    Typologie
    Studio
    Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
    Les atouts
    • Résidence entièrement climatisée
    • A proximité du centre-ville par le tramway
    • Propose un parking couvert
    Le programme en détail
    Adagio Orleans vue 1

    Détails du bien

    La résidence se compose de 110 appartements qui vont du studio au 2 pièces. Ils sont tous entièrement climatisés, spacieux et bien équipés (bouilloire, cafetière, plaque de cuisson vitrocéramique). Le centre-ville d’Orléans se situe à quelques minutes de l’aparthotel avec le tramway. L'établissement est classé résidence de tourisme 3 étoiles, et dispose d'un parking.*

    Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

    La fiscalité

    La fiscalité

    Quels sont les dispositifs d'investissement possibles pour ce bien ?

     

     

    Quels sont les dispositifs :

    Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

    Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

    Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

     

    Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

    Les formules d’acquisition disponibles sont l’obtention avec ou sans séjour (4).

    (4) Selon les conditions spécifiques du bail (selon que vous choisissez la formule Patrimoine ou Patrimoine & Vacances), hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.

    La gestion

    La gestion

    La gestion locative

    En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :

    • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
    • Des réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

    region centre val de loire

    Le cadre

    La région

    Sur les bords de Loire, Orléans est située entre Val de Loire et Sologne, à 1 heure de Paris. Les nombreux châteaux de la région représentent des  visites incontournables comme celui de Chambord, Chamerolles ou Sully sur Loire. De nombreuses activités sont proposées comme des balades sur les quais de la Loire ou une marche par la forêt d’Orléans, la plus grande forêt domaniale de France.

    Activités culturelles

     

     

     

    Culture et loisirs:

    • Des châteaux à visiter : Chambord, Chamerolles…
    • La Forêt d’Orléans
    • La Loire
    • Cathédrales : Orléans, Bourges, Tours
    • Le quartier Moyen-Âge d’Orléans
    • Les Musées des Beaux-Arts, d’Histoire Naturelle
    • Le Jardin des Plantes, le Parc Pasteur, Parc Floral de la Source d’Orléans
    • Festivals en été : fêtes Johanniques, Festival de Loire, Orléans’ Jazz

     

    Gastronomie

    Autour de la résidence, le choix de restaurants est large : Eugène, le Brin de Zinc, Caffé Leffe, parmi bien d’autres.

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