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    Nouvelle-aquitaine

    Adagio Aparthotel Access Bordeaux

    Vue du bassin
    À partir de (1)
    118 000 € HT
    Typologie
    Studios
    Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
    Les atouts
    • À 250 m des Bassins à Flots, quartier de la Cité du Vin en plein développement et restructuration
    • À 3 km du centre ville de Bordeaux
    • À 1 h des plages, du bassin d’Arcachon, des prestigieux vignobles, châteaux, etc.
    • Rentabilité à 3,70% HT/HT(2)
    Le programme en détail
    Vue du bassin

    Détails du bien

    Situé entre les Chartrons et Bacalan, l'Aparthotel Adagio access Bordeaux est composé de 118 studios répartis sur 5 niveaux dans la 1e ville préférée des Français pour un investissement immobilier locatif*. La résidence dispose d’un jardin, d’un local à vélo et de 20 places de stationnement dont 3 PMR.

    Les Bassins à Flot : l’ancien pôle manufacturier est en pleine transformation avec de nombreux logements, bureaux, commerces, hôtelleries, un complexe cinéma de 13 salles, ainsi qu’une grande promenade le long du bassin.
    Architecture, design et urbanisme sont les maîtres mots du projet « Bordeaux 2030 » pour faire de la ville une des grandes métropoles du 21e siècle.

    L'Aparthotel Adagio access est idéalement situé, à 20 mn à pieds des activités touristiques les plus visités tel que :

    • Cité du Vin,
    • Base sous-marine,
    • Musée Mer Marine Bordeaux,
    • Cap Sciences,
    • Pont Jacques Chaban Delmas

    La fiscalité

    La fiscalité

    Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

    Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

    Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

    Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

    Propriété Financière sans séjour (4).
     

    La gestion

    La gestion

    La gestion

    En tant que propriétaire, vous profitez d’une gestion simplifiée pour votre bien, confiée au Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs. Vous signez un bail de 10 ans(5) avec le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs, qui devient votre locataire unique(6)

    • Les loyers sont sécurisés(7) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non. Les assurances, les charges et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.
    • Votre bien est entretenu : la Direction “Facilities Management” pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.

     

    Vue du ciel

    Le cadre

    La région

    Bordée l’océan Atlantique sur 720 km**, Nouvelle-Aquitaine baigne dans la douceur du climat océanique. Pays des vins de Bordeaux, elle regorge de vignobles et de nombreux espaces naturels tels que son majestueux estuaire ou le célèbre bassin d’Arcachon. De la Dordogne à la Côte Basque, un fabuleux patrimoine culturel est réparti dans toute la région.

    Activités culturelles

    La Nouvelle-Aquitaine est réputée par la diversité de ses activités et de ses paysages. Les longues plages de sable blond, les grandes forêts de pins et les collines parsemées de vignes en font une région où il fait bon vivre. Balades dans les terres ou le long de la côte, visite des grottes du Périgord ; de nombreuses activités sont proposées pour découvrir les trésors de la région.

    Gastronomie

    La région Nouvelle-Aquitaine dispose d’une grande variété de produits gastronomiques. Première région en vins d’appellation, la réputation viticole de l’Aquitaine n’est plus à faire. Outre la viticulture qui fait principalement le succès de la région, le bassin d’Arcachon et les plaines de Gironde fournissent de nombreux produits frais de qualité. En somme une gastronomie tout en saveurs : une cuisine aux couleurs du piment d'Espelette, du jambon de Bayonne, du fromage de brebis, des foies gras de canards, du “turron” et de la sangria.

    Mentions légales
    Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

    Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

    * Agence Invest In Bordeaux
    **http://www.crt-nouvelle-aquitaine.com
    (1) Soit 141 600 € TTC. Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Prix hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités
    (2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci.
    (3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.
    (4) Selon les conditions spécifiques du bail qui peuvent varier selon les pays d’implantation, et hors spécificités de la fiscalité personnelle.
    (5) Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.
    (6) La société Adagio Aparthotel locataire est une filiale du Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs.
    (7) Loyers sécurisés par bail commercial de 10 ans, nets de charges de copropriété courante et d’entretien et hors impôt foncier.
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