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    Ile-de-france

    Adagio Aparthotel Marne la Vallée Val d’Europe

    4.40%
    residence adagio val d'europe
    À partir de (1)
    102 000 € TTC
    Typologie
    Studio
    Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
    Les atouts
    • Aux portes de Disneyland® Paris
    • A proximité du Parc International d’Entreprises
    • Piscine intérieure
    Le programme en détail
    residence adagio val d'europe

    Détails du bien

    La Résidence est organisée autour de deux cours intérieures et près du parc paysager de plusieurs hectares. L’architecture de l’Adagio Marne-la-Vallée conjugue raffinement, style urbain et esprit de ville-jardin à l’anglaise.

    La Résidence est située à Val d’Europe, un secteur de Seine-et-Marne en pleine expansion économique, et proche des parcs Disneyland® Paris. De plus, la Résidence est proche de Villages Nature Paris®, programme immobilier issu de la joint-venture entre le Groupe Pierre & Vacances-Center Parcs et Euro Disney S.C.A.

    Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

    La fiscalité

    La fiscalité

    Quels sont les dispositifs d'acquisition pour ce bien ?

    Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

    Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

    Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

    Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

    Les formules d’acquisition disponibles sont l’obtention avec ou sans séjour (4).

    (4) Selon les conditions spécifiques du bail (selon que vous choisissez la formule Patrimoine ou Patrimoine & Vacances), hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.

    La gestion

    La gestion

    Les offres privilèges

    En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :                                                                                  

    • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
    • Des réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

    la région parisienne

    Le cadre

    La région

    Proposant une offre de loisirs et de détente en Seine-et-Marne, au cœur de l’Île-de-France, 1ère destination touristique mondiale pour son patrimoine historique et culturel hors du commun, la résidence Les Sénioriales d’Emerainville possède un fort potentiel touristique. Regorgeant de lieux et monuments tous plus variés les uns des autres, et facilement accessibles, l’Île-de-France est une région très prisée des amateurs de culture.

    Les activités culturelles

    Proposant une offre de loisirs et de détente en Seine-et-Marne, au cœur de l’Île-de-France, 1ère destination touristique mondiale pour son patrimoine historique et culturel hors du commun, la résidence Les Sénioriales d’Emerainville possède un fort potentiel touristique. Regorgeant de lieux et monuments tous plus variés les uns des autres, et facilement accessibles, l’Île-de-France est une région très prisée des amateurs de culture.

    La gastronomie

    En plus de la variété des paysages, la région Île-de-France offre une grande variété de produits : le champignon de Paris, les petits pois à la française, la pomme de Faro, le brie ou encore les cerises de Montmorency. Les produits gastronomiques parisiens apportent un plaisir en bouche qui donne envie de ne plus repartir !

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