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    Auvergne-rhône-alpes

    Résidence Arietis – Avoriaz

    residence les crozats
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    À partir de (1)
    257 417 € HT
    Typologie
    Du T2 au T3
    Fiscalité (3)
    Copropriété classique, LMNP, LMP, TVA remboursée
    Les atouts
    • Une station piétonne, à l'enneigement garanti, au cœur du domaine des Portes du Soleil.
    • Un emplacement idéal au calme, avec départ skis aux pieds.
    • Des appartements chaleureux avec de belles pièces à vivre
    • L’Aquariaz, un espace aqualudique  à quelques mètres
    Le programme en détail
    residence les crozats

    Détails du bien

    La résidence Arietis – Les Crozats est idéalement située dans les hauteurs de la station d’Avoriaz. Les 39 appartements du 2 au 3 pièces, bénéficient de magnifiques vues panoramiques sur la station.
    Les appartements ont été décorés dans un esprit chalet revisité, chaleureux avec de grandes pièces à vivre. Une alchimie se dégage entre chaleur du bois, matières naturelles et touches contemporaines.
    L’architecture de la résidence est en harmonie avec l’architecture de la station et respecte les toitures en escalier pour retenir la neige, les façades en cèdre rouge et les balcons en décrochement.

    Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

    (1)Soit 308 900€ TTC. Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier. Dans la limite des disponibilités.(3) Un dispositif fiscal peut faire l'objet d'une évolution par voie législative.

    Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

    La fiscalité

    La fiscalité

    Quels sont les dispositifs d'investissement possibles pour ce bien ?

    Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus complémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

    Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

    La Copropriété traditionnelle, vous permet de devenir propriétaire et de profiter de votre bien comme une résidence secondaire. Vous pouvez opter pour une formule avec ou sans mandat de gestion.

    Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

    La gestion

    La gestion

    En devenant propriétaire avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, vous signez un bail de 10 ans avec le Groupe et bénéficiez d’une gestion simplifiée : 

    • Les loyers sont sécurisés(5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
    • Le bien est entretenu par les équipes locales qui pilotent les opérations d’entretien, assurent la maintenance courante et le ménage.
    • Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.
    • A l’issue du bail, vous pouvez souscrire un nouveau bail pour que le Groupe continue la gestion du bien ou bien revendre votre bien.

     En tant que propriétaire, vous bénéficiez de privilèges :

    • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
    • Des réductions exclusives pour profiter de séjours

    Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

    (5) Loyers sécurisés par bail commercial de 10 ans, nets de charges de copropriété courante et d’entretien et hors impôt foncier. (6) Charges de copropriété liées à l’entretien et au fonctionnement de la résidence.

    la région avoriaz

    Le cadre

    La région

    Perchée en amont de Morzine, station piétonne et paradis des enfants, Avoriaz est un lieu de séjour unique.
    Le roc, le bois et la neige pour seuls matériaux, elle s’identifie totalement au paysage. Des équipements de dernière génération permettent de satisfaire toutes les envies de glisse.
    Station tendance, Avoriaz organise deux grands événements «Rock on the Pistes », les meilleurs noms du rock en concert sur les pistes  et «l’Avoriaz Jazz Cabaret» une semaine de concerts qui fait vivre la station au rythme du jazz.

    Activités culturelles

    Des vacances à Avoriaz  riment en premier lieu avec ski. Avec plus de 650 km de glisse vous ne manquerez pas d'espace pour skier à volonté. A côté du ski alpin et du ski de fond vous pouvez vous adonner à de nombreuses autres activités sportives dont la randonnée pédestre, le patinage, le VTT sur neige, la luge de nuit ou encore la plongée sous glace.
    A l'arrivée des beaux jours, la station se métamorphose en un grand espace vert propice à toutes les activités de plein air telles que : randonnée pédestre ou équestre, via ferrata, baignade en eaux vives, rafting, canyoning, parapente, pour ne citer que ceux-là. Si vous voulez donner une petite touche culturelle à votre séjour à Avoriaz ne manquez pas de découvrir : la chapelle des prisonniers érigée en 1960 et le clocher de l'office de tourisme.

    Gastronomie

    La Savoie est une région riche en produits du terroir. Les fromages des alpages au lait cru comme le Beaufort, la Tomme de Savoie et la Tome des Bauges, ainsi que le Reblochon, originaire de Haute-Savoie, ne peuvent que nous faire saliver. La charcuterie comme les Pormoniers, les saucissons d’âne et de chèvre, les Diots et grelots aux herbes comptent parmi les spécialités locales.
    La Savoie est également une région de vignoble de vin blanc et rouge. Nous pouvons citer le Chignin Bergeron, l’Apremont, l’Abyme (blancs), ou encore la Mondeuse , la Gamay ou le Pinot (rouges).

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    Du lundi au vendredi 9h à 20h. Le samedi jusqu'à 16h20.

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