Contactez nous
Hauts-de-france

Le Domaine de la Clairière

intérieur domaine clairiere
À partir de (1)
232 600 € HT
Typologie
Du 2 au 5 pièces
Fiscalité (3)
LMNP, LMP
Les atouts
  • A proximité immédiate du Golf de Belle Dune, 11e meilleur Golf Français*
  • Un espace bien-être privé avec bains nordiques, sauna etc.
  • Un centre-village 100% piétonnier
  • Rentabilité jusqu'à 4,20% HT/HT(2)
  • Récupération de la TVA(4) sur l'investissement 
Le programme en détail
intérieur domaine clairiere

Détails du bien


Le Domaine de la Clairière se trouve à deux pas de Belle Dune, le premier éco-village en France et en Europe dans un environnement naturel en bord de mer, entre dunes et forêts.
Ce tout nouveau Domaine est idéalement située en Baie de Somme, à proximité immédiate de la plage de Quend et la plage de Fort-Mahon.


Le domaine propose 3 gammes de maisons : Confort, Exception et Insolite, inspirées du concept des éco-lodges avec une décoration et des matériaux naturels qui rappellent la nature environnante : forêts, dunes, oiseaux et bord de mer.

Des prestations premium :




  • Espace Wellness privé : Saunas, Jacuzzi® , espace de relaxation, bains nordiques, salon d'extérieur.

  • Golf 18 trous : 11ème meilleur golf français*. Situé dans le massif dunaire du Marquenterre, les passionnés peuvent venir jouer dans un cadre boisé et calme.

  • Activités familiales : un espace aqualudique avec piscines intérieures et extérieures qui sera entièrement rénové et modernisé pour 2021, basket, tennis, vélo, pédalo, mini-ferme pédagogique, etc.

  • Services(5) : accueil et réception dans un espace lounge chaleureux, espace de jeux enfants et adolescents, parking privé, location de vélos.



Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.
*Source: leadingcourses.com
(1) Soit 279 100 € TTC. Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Prix hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités (2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci.(3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.(4) En investissant dans une résidence de services et en confiant l’exploitation de votre bien par bail commercial, vous ne réglez lors de votre acquisition que le prix Hors Taxe du bien, et déléguez le vendeur dans la récupération de la TVA qui s’opère sur chaque appel de fonds effectué en TTC; celle-ci n'étant définitivement acquise qu'en cas de conservation et location du bien pendant 20 ans.(5) Les services proposés peuvent faire l’objet d’une tarification payante facturée par un prestataire du Groupe, et différer d’une résidence à l’autre.

La fiscalité

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d'investissement possibles pour ce bien ?

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

Ce bien peut s’acquérir en propriété financière, avec ou sans séjour (6) .

(6) Selon les conditions spécifiques du bail qui peuvent varier selon les pays d’implantation, et hors spécificités de la fiscalité personnelle.

La gestion

La gestion

En devenant propriétaire avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, vous signez un bail de 10 ans avec le Groupe et bénéficiez d'une gestion simplifiée :

  • Les loyers sont sécurisés(7) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
  • Le bien est entretenu par les équipes locales qui pilotent les opérations d'entretien, assurent la maintenance courante et le ménage.
  • Les assurances, les charges(8) et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.
  • A l'issue du bail, vous pouvez souscrire un nouveau bail pour que le Groupe continue la gestion du bien ou bien revendre votre bien.

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de privilèges :

  • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
  • Par ailleurs, vous bénéficiez de réductions exclusives pour profiter de séjours(9) dans les résidences du Groupe.

(7) Loyers sécurisés par bail commercial de 10 ans, nets de charges de copropriété courante et d’entretien et hors impôt foncier.
(8) Charges de copropriété liées à l’entretien et au fonctionnement de la résidence.
(9) Selon la formule et les modalités du bail commercial choisies.

salon domaine clairiere

Le cadre

La région

Une région touristique avec un patrimoine important  : l’abbaye et les jardins de Valloires, la cite médiévale de Saint-Valéry-sur-Somme, le parc naturel du Marquenterre et nombreux monuments historiques.

Activités culturelles

Avec plus de 72 parcs et jardins ouverts au public, la Picardie est une région idéale pour les balades au cœur de la nature. Des parcours et programmes permettent de revivre l’histoire de France à travers les champs de batailles de la Somme ou d’explorer les châteaux picards.

Gastronomie

La Somme offre une variété de produits locaux tels que : le macaron d’Amiens, l’agneaux des prés-salés de la baie de somme, la ficelle picarde, la pomme de terre de Picardie, la salicorne de la baie de Somme, etc.

Notre domaine et nos maisons en images
Présentation Village Belle Dune
Présentation Village Belle Dune
Plan interactif du domaine
Plan interactif du domaine
Nos programmes LMNP
Nos programmes LMNP
Simulez votre investissement
Simulez votre investissement

Nos programmes similaires

Push batiment des douanes

Bâtiment des douanes - Deauville - P&V Premium

Deauville
À partir de (1) 322 833 € HT
les alpages de chantel

Les Alpages de Chantel – P&V Premium

Savoie
À partir de (1) 175 000 € TTC
Programme immobilier haut de gammes en Haute Savoie

Les Fermes du Soleil – Carroz d’Arâches -P&V Premium

Haute-savoie
À partir de (1) 230 000€ TTC
L'hevana

Résidence L'Hévana - Méribel - P&V Premium

Savoie
À partir de (1) 309 250 € HT

Appelez-nous
0800 00 94 94

(Numéro Vert - appel gratuit / depuis un fixe)

Du lundi au vendredi 9h à 20h. Le samedi jusqu'à 16h20.

S'inscrire à la newsletter

Recevez un conseil personnalisé