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Résidence Les Belles Rives - Argentat - P&V

Réaliser un investissement locatif à Argentat
À partir de (1)
51 000 € TTC
Typologie
Du 2 au 3 pièce
Fiscalité (3)
LMNP, LMP
Les atouts
  • Piscine extérieur chauffée (d’avril à novembre)
  • WI-FI dans les appartements
  • Espace enfants
Le programme en détail
Réaliser un investissement locatif à Argentat

Détails du bien

La résidence "Les Belles Rives" située côté rive gauche de la Dordogne, bénéficie d'un emplacement privilégie face au superbe vieux village d'Argentat et à 500 m des commerces.

Les 3 bâtiments d'un étage sont au cœur d'un beau jardin. L'architecture se distingue par ses toitures d'ardoises, pergolas et garde-corps en bois. Tous les appartements disposent d’une loggia ou d’une terrasse. Ils sont entièrement équipés avec cuisine (four, lave-vaisselle, plaques électriques, réfrigérateur) et rangements.


La piscine extérieure est chauffée d'avril à novembre.


Les enfants disposent d'une aire de jeux extérieure et d'un espace dédié dans le salon de la réception.

(1) Pour un 2 pièces sans parking.
(3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.

La fiscalité

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d'investissement possibles pour ce bien ?

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Quelles sont les formules d'acquisition pour ce bien ?

Les formules d’acquisition disponibles sont l’obtention avec ou sans séjour (4).

(4) Selon les conditions spécifiques du bail (selon que vous choisissez la formule Patrimoine ou Patrimoine & Vacances), hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.

La gestion

La gestion

La gestion locative

Vous confiez la gestion de votre bien au Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 10 ans avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, qui devient votre locataire unique.

Les loyers sont garantis (6) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
Votre bien est entretenu : la Direction “Facilities Management” pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.
Les assurances, les charges (7) et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

(6) Nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 10 ans.
(7) charges de copropriété, soit les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’une résidence

Les offres privilèges

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :

  • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
  • Des réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

Le cadre

La région

La Vallée de la Dordogne, l’une des régions les plus notoires de France, se distingue par sa croissante fréquentation touristique des clientèles françaises, européennes et étrangères, qui choisissent chaque année le « tourisme d’intérieur ». La Résidence BELLES RIVES est située sur la rive gauche de la Dordogne, à Argentat et son village authentique, point de départ pour découvrir toutes les richesses culturelles de la région et de ses activités de loisirs.

Les activités culturelles

De plein air, en salle, collectif, de glisse, mécanique ou encore nautique, la résidence propose différents sports et loisirs : pêche en eaux vives, canoë-kayak ou VTT, parmi un large choix. Argentat séduit les amoureux de nature mais aussi les passionnés des visites culturelles et touristiques. Vous découvrirez des ruelles typiques bordées de maisons à tourelles et à poivrières et des toits étagés recouverts de lauzes. De nombreuses activités culturelles sont également programmées tous les ans comme les foires de la céramique, de la brocante ou du vin et le festival de musique classique et opéra.

La gastronomie

Des expériences gustatives et de nombreux restaurants à découvrir ! Dans vos assiettes, des spécialités de pays préparées à base de produits du terroir.

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Appelez-nous
0800 00 94 94

(Numéro Vert - appel gratuit / depuis un fixe)

Du lundi au vendredi 9h à 20h. Le samedi jusqu'à 16h20.

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