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    Provence-alpes-côte d'azur

    Adagio Aparthotel Aix-En-Provence Centre

    3,5 %
    Investir dans l'immobilier locatif à Aix dans la résidence Adagio en plein centre
    À partir de (1)
    185 000 € TTC
    Typologie
    studio
    Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
    Les atouts
    • Proche du centre-ville
    • WI-FI
    • Business corner
    Le programme en détail
    Investir dans l'immobilier locatif à Aix dans la résidence Adagio en plein centre

    Détails du bien

    L’élégant Aparthotel Adagio “Aix Centre”, édifié sur 4 étages, se situe en plein cœur de la ville, à proximité immédiate du cours Mirabeau. Un emplacement de choix, dans une rue paisible, proche des commerces, des restaurants et de l’ambiance. La résidence abrite une agréable cour intérieure aménagée en terrasse. L’emplacement de la résidence Aix Centre : un parfait compromis entre le business et le tourisme permettant d’avoir une occupation maximale.


    (1) Prix pour un studio, parking inclus . Sous réserve de disponibilité.
    (3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.
    Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

    La fiscalité

    La fiscalité

    Quels sont les dispositifs d'investissement possibles pour ce bien ?

    Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

    Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

    Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

    Quelles sont les formules d'acquisition pour ce bien ?

    Les formules d’acquisition disponibles sont l’obtention sans séjour.

    La gestion

    La gestion

    La gestion locative

    Vous confiez la gestion de votre bien au Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 10 ans avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, qui devient votre locataire unique.

    Les loyers sont garantis (5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non. Votre bien est entretenu : la Direction “Facilities Management” pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage. Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

    (5) Nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 10 ans.
    (6) charges de copropriété, soit les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’une résidence

    Les offres privilèges

    En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :

    • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
    • Des réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

    Aix-en-Provence la région

    Le cadre

    La région

    Située au centre d’une des régions touristiques les plus riches d’Europe, Aix est un point de départ idéal pour découvrir la Provence, le Luberon, les Alpilles, la côte méditerranéenne ou encore la Camargue.

    Les activités culturelles


    A côté de la mer comme de la montagne ou des grandes villes, Aix se situe au cœur d’un emplacement stratégique. Lieux culturels et touristiques :

    • Montagne Sainte Victoire
    • Parcs régionaux de la Camargue
    • Marseille, Nîmes, Avignon, Arles…
    • Pistes de ski : Alpes du Sud, Parc National des Ecrins
    • Sports nautiques, Golf, Randonnées, Centres équestres…
    • Excursion pour découvrir « La Route de Cézanne »

    La gastronomie

    Cuisine française provençale ou italienne, le choix de restaurants est large. Des expériences gustatives pour tous les palais !

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