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    Provence-alpes-côte d'azur

    Résidence Villa Francia - Cannes - P&V

    Villa Francia piscine vue de nuit
    À partir de (1)
    139 000€ TTC
    Typologie
    Du studio au 3 pièces
    Fiscalité (3)
    LMNP
    Les atouts
    • Plage à 800 m
    • Piscine à débordement
    • Tennis, aire de jeux
    • Nombreux commerces et restaurants
    Le programme en détail
    Villa Francia piscine vue de nuit

    Détails du bien

    La résidence Cannes-Villa Francia se situe dans le quartier résidentiel de la Croix des Gardes, à 800 m de la plage. Implantée dans un jardin méridional, elle propose un choix  d'appartements répartis dans de petits bâtiments pastel respectueux de l'environnement.


    (1) Prix pour un studio. Sous réserve de disponibilité.
    (3) Un dispositif fiscal peut faire l'objet d'une évolution par voie législative ou réglementaire.

    La fiscalité

    La fiscalité

    QUELS SONT LES DISPOSITIFS D’INVESTISSEMENT POSSIBLES AVEC CE BIEN ?

    Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.


    Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc. 

    Copropriété traditionnelle : Vous profitez de votre bien toute l’année et vous avez la possibilité de confier votre appartement en mandat de gestion à une agence locale.

    Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

    QUELLES SONT LES FORMULES D’ACQUISITION POUR CE BIEN ?

    Les formules d’acquisition disponibles sont l’obtention avec ou sans séjour (4).

    (4) Selon les conditions spécifiques du bail ,hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.

    La gestion

    La gestion

    Les offres privilèges

    En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges : 

    • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
    • Des réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

    La région Cannes

    Le cadre

    La région

    A seulement une heure de vol de Paris, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur est idéalement placée dans le sud de la France. Baignée par la Méditerranée, entre l’Italie et l’Espagne, cette région du Sud-Est regorge d’attraits uniques comme ses six parcs naturels régionaux et plus de 1800 monuments historiques. Première région de France pour l’accueil des touristes français et deuxième pour les touristes étrangers, la région PACA est une destination phare du pays.

    Activités culturelles

    La région se démarque principalement par sa diversité et son caractère multiculturel. Terre d’échanges, d’ouverture, de lien, la région PACA est naturellement tournée vers l’extérieur. La qualité de vie y est reconnue. Avec un ensoleillement quasi continu toute l’année, de nombreuses plages de sable fin et les nombreux trésors du patrimoine, la région Provence-Alpes-Côte d’Azur est très appréciée des touristes.

    Gastronomie

    La cuisine provençale est le fruit de traditions anciennes. La richesse de la mer a permis à cette région d’explorer des recettes de poissons remarquables comme la bouillabaisse (soupe de poisson) qui doit son étymologie au mot « bouillepeisse » (bouille de poisson en provençal). 

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