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    Hauts-de-france

    Adagio Aparthotel Lille Centre

    4% HT/HT
    Adagio Lille chambre
    À partir de (1)
    150 000€ HT
    Typologie
    Du studio au 2 pièces
    Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
    Les atouts
    • Emplacement de choix à 5min à pied de la Grand’Place
    • Appartement entièrement équipé
    • Salle de remise en forme
    Le programme en détail
    Adagio Lille chambre

    Détails du bien

    La nouvelle résidence Adagio à Lille se compose de 79 appartements entièrement équipés et décorés avec soin. La résidence se situe au cœur de Lille proche de toutes commodités et commerces.

    (1) Soit 180 000€ TTC. Prix pour un studio hors mobilier. Sous réserve de disponibilité. Le prix s'entend HT grâce au mécanisme de défiscalisation.
    (2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien, calculée sur le prix global HT selon modalités du bail.

    Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

    La fiscalité

    La fiscalité

    Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

    Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

    Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

    Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

    Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

    Les formules d’acquisition disponibles sont l’obtention avec ou sans séjour (4).

    (4) Selon les conditions spécifiques du bail (selon que vous choisissez la formule Patrimoine ou Patrimoine & Vacances), hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.

    La gestion

    La gestion

    La gestion locative

    Vous confiez la gestion de votre bien au Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 10 ans avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, qui devient votre locataire unique.

    Les loyers sont garantis (5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.
    Votre bien est entretenu : la Direction “Facilities Management” pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.
    Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

    (5) Nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 10 ans.
    (6) charges de copropriété, soit les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’une résidence

    Les offres privilèges PVCP

    En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :

     

    • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours, inclus dans votre bail, dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
    • Des réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

    La région

    Le cadre

    La région

    Le Nord Pas de Calais bénéficie d’un climat doux et tempéré. Elle offre des paysages de grande beauté entre plages, forêts et champs à perte de vue. Lille est le cœur battant de la région et propose de nombreuses activités et manifestation sportives et culturelle toute l’année.

    Activités culturelles

    La région Nord Pas-de-Calais est rythmée par de grands évènements annuels comme la Braderie de Lille et à proximité le Carnaval de Dunkerque, le Festival Main Square d’Arras… Un patrimoine historique incontournable : le Palais des Beaux-Arts, la Vieille Bourse, la Mairie et son Beffroi, l’Opéra de Lille, la Grand’Place, l’Hospice comtesse, le Vieux Lille, la Piscine à Roubaix, le LaM à Villeneuve d’Ascq, le Louvre-Lens, Nausicaa à Boulogne sur mer. A écouter : les programmations de l’Orchestre National de Lille. Le célèbre Marché de Wazemmes chaque dimanche

    Gastronomie

    La région Nord Pas-de-Calais est réputée pour sa gastronomie, ses estaminets pour y déguster un Potjevleesch, des carbonnades Flamandes ou des moules, sans oublier les délicieux fromages affinés que sont le maroilles et boulettes d’Avesnes. Pour la pause gourmande, ne manquez pas de déguster La Gaufre Sucrée ou l’incontournable Merveilleux.

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