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    Auvergne-rhône-alpes

    Résidence Pierre & Vacances Capella - Avoriaz

    Capella jour
    À partir de (1)
    213 400 € HT
    Typologie
    2 pièces
    Fiscalité (3)
    LMNP, LMP
    Les atouts
    • Résidence skis aux pieds
    • Sauna(2), Jacuzzi®* et piscine extérieure (ouverte l'été)
    • Rentabilité jusqu'à 3,75% HT/HT(4)
    • Récupération de la TVA(5) sur l'investissement
    Le programme en détail
    Capella jour

    Détails du bien

    Perchée sur les hauteurs d’Avoriaz, à quelques pas du Centre de la station, la résidence Capella (ancienne résidence l'Hermine) va être entièrement réhabilitée et faire peau neuve ! Cette belle résidence de 16 étages, vous offre des vues imprenables sur la station.

    • Les plus de cette résidence : sauna(2) et piscine extérieure chauffée, un atout rare de la station.
    • Emplacement exceptionnel, skis aux pieds et à 2 minutes du centre par l'ascenseur public de la place du Snow.
    • Réhabilitation de la résidence actuelle (intérieure et extérieure) permettant de bénéficier des avantages de l'immobilier neuf.
    • Des appartements avec un agencement optimisé et une décoration moderne et fonctionnelle, bénéficiant de vues incroyables :                         - Orientation ouest : vue plongeante sur le centre de la station, le Roc d'Enfer et la Pointe du Nantaux.
                             - Orientation sud-est : vue magnifique sur le lac d'Avoriaz, les Hauts-fort et les Dents Blanches (en Suisse).

    Le non respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales. 
    Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de tourisme. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.
    *Projet en cours de validation
    (1) Soit 256 100€ TTC. Le prix de vente de chaque appartement dépend de la typologie et de la situation dans la résidence. Prix hors frais d’acquisition n’incluant pas le mobilier ni le parking. Dans la limite des disponibilités(2) Les services proposés peuvent faire l’objet d’une tarification payante facturée par un prestataire du Groupe, et différer d’une résidence à l’autre.(3) Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.(4) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien calculée sur le prix HT du bien (meuble et parking compris) selon les modalités du bail et dans la limite de la durée de celui-ci.(5) En investissant dans une résidence de services et en confiant l’exploitation de votre bien par bail commercial, vous ne réglez lors de votre acquisition que le prix Hors Taxe du bien, et déléguez le vendeur dans la récupération de la TVA qui s’opère sur chaque appel de fonds effectué en TTC; celle-ci n'étant définitivement acquise qu'en cas de conservation et location du bien pendant 20 ans.

    La fiscalité

    La fiscalité

    Quels sont les dispositifs d'investissement possibles pour ce bien ?

    Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme. Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

    Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

    Ce bien peut s’acquérir en propriété financière, avec ou sans séjour(6) .

    (6) Selon les conditions spécifiques du bail qui peuvent varier selon les pays d’implantation, et hors spécificités de la fiscalité personnelle.

    La gestion

    La gestion

    En devenant propriétaire avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, vous signez un bail de 10 ans avec le Groupe et bénéficiez d’une gestion simplifiée :

    • Les loyers sont sécurisés(7) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non. 
    • Le bien est entretenu par les équipes locales qui pilotent les opérations d'entretien, assurent la maintenance courante et le ménage.
    • Les assurances, les charges(8) et les taxes sont supportés par le groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.
    • A l'issue du bail, vous pourrez souscrire un nouveau bail pour que le Groupe continue la gestion du bien ou bien de revendre votre bien. 

    En tant que propriétaire, vous bénéficiez de privilèges :

    • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation de séjours(9) dans les résidences du Groupe. 

    (7) Loyers sécurisés par bail commercial de 10 ans, nets de charges de copropriété courante et d’entretien et hors impôt foncier. (8) Charges de copropriété liées à l’entretien et au fonctionnement de la résidence. (9) Selon la formule et les modalités du bail commercial choisies.

    Capella nuit

    Le cadre

    Avoriaz

    En Haute-Savoie, située sur les hauteurs de la vallée de la Morzine à 1 800 m d'altitude, la station entièrement piétonne d'Avoriaz cumule les atouts pour un séjour inoubliable:
    - Une architecture avant-gardiste
    - D'innombrables animations (concerts, scuplture sur glace, etc).
    - Une station familiale avec beaucoup d'activité pour les enfants.
    - Aux portes du Soleil, le plus grand domaine skiable d'Europe avec 650km  de pistes.
    - Un spot de snowboard de renommé mondiale : The Stash

    La notoriété d'Avoriaz est acquise grâce au festival du film fantastique qui sera, de 1973 à 1993, le 2e événement du cinéma en France.
    En 2013, Avoriaz reçoit le prix ECO Award, récompensant "la station de ski la plus innovante au monde en matière de développement durable".

    Activités à Avoriaz

    • L'Aquariaz
    • Patinoire
    • Bowling
    • Cinéma
    • Motoneige
    • Calèche
    • Raquette à neige
    • VTT sur neige
    • Parapente
    • Descente en luge
    • Spéléologie

    NOTRE RÉSIDENCE ET NOS APPARTEMENTS EN IMAGES
    Nos résidences à Avoriaz
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    Visite virtuelle d'Avoriaz
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    Simulez votre investissement
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