Contactez nous
Ile-de-france

Adagio Aparthotel Colombes

Adagio Colombes : investissez dans une residence d'affaires
À partir de (1)
146 000 € HT
Typologie
Du studio au 2 pièces
Fiscalité (3)
LMNP, LMP
Les atouts
  • Hall d’accueil
  • Salle de petit déjeuner
  • Salle de fitness
  • Parking
Le programme en détail
Adagio Colombes : investissez dans une residence d'affaires

Détails du bien

L’architecture contemporaine des résidences Adagio Colombes vous entraine dans un cadre à la fois chaleureux et intimiste. L’agencement intérieur se compose de mobilier en bois ainsi que d’une cuisine tout équipée. Une ambiance confortable qui laisse place à un cadre de vie idéal pour allier travail et détente.

(1) Soit 161 400€ TTC. Prix pour un studio, hors mobilier et hors parking. Sous réserve de disponibilité. Le prix s'entend HT grâce au mécanisme de défiscalisation.
(2) Rentabilité nette de charges de copropriété courante et d’entretien, calculée sur le prix global HT selon modalités du bail.
(3) Le Censi-Bouvard est applicable aux acquisitions signées devant le notaire avant le 31/12/2016. Un dispositif fiscal peut faire l’objet d’une évolution par voie législative.
Le bail liant le propriétaire et l’exploitant est un bail de nature commerciale soumis, à ce titre, aux dispositions des articles L.145-1 à L.145-60 du Code de commerce. Le bailleur peut refuser le renouvellement du bail conclu avec l’exploitant de la résidence de services. Toutefois, il devra dans ce cas, sauf exceptions prévues aux articles L.145-17 et suivants du Code de commerce, payer à l’exploitant une indemnité dite d’éviction égale au préjudice causé par le défaut de renouvellement. Les modalités de calcul de cette indemnité sont fixées au deuxième alinéa de l’article L.145-14 susvisé.

La fiscalité

La fiscalité

Quels sont les dispositifs d’investissement possibles pour ce bien ?

Le statut LMNP, Loueur en Meublé Non Professionnel est la meilleure solution pour percevoir des revenus supplémentaires en réduisant de façon très significative la fiscalité sur les revenus locatifs sur le long terme.

Le dispositif LMP nécessite de percevoir un montant annuel de loyer d’au moins 23 000€ et d’être inscrit au registre du Commerce et des Sociétés. Les revenus de la location en meublé doivent représenter plus de 50% des revenus du foyer fiscal Le bénéficiaire profite d’avantages fiscaux sur les revenus locatifs (Cf. LMNP) et sous certaines conditions, d’avantages fiscaux relatifs à l’impôt sur le revenu, l’impôt sur la fortune, sur les plus-values de cession, etc.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Quelles sont les formules d’acquisition pour ce bien ?

Propriété Financière sans séjours (4)

(4) Selon les conditions spécifiques du bail, hors fiscalité personnelle. Les conditions de bail peuvent varier selon les pays d’implantation.

La gestion

La gestion

La gestion locative

Vous confiez la gestion de votre bien au Groupe Pierre & Vacances Center Parcs. Vous êtes propriétaire et profitez d’une gestion simplifiée. Vous signez un bail de 10 ans avec le Groupe Pierre & Vacances Center Parcs, qui devient votre locataire unique.

Les loyers sont garantis (5) : vous percevez un loyer, que votre appartement soit occupé ou non.

Votre bien est entretenu : la Direction “Facilities Management” pilote les opérations d’entretien, les équipes locales assurent la maintenance courante et le ménage.
Les assurances, les charges (6) et les taxes sont supportées par le Groupe : vous ne payez que la taxe foncière et la fiscalité liée à votre revenu.

(5) Nets de charges de copropriété courante et d’entretien, hors impôt foncier, garantis par bail commercial de 10 ans.

(6) charges de copropriété, soit les dépenses liées à l’entretien et au fonctionnement d’une résidence

Les offres privilèges PVCP

En tant que propriétaire, vous bénéficiez de nombreux privilèges :

  • Un espace internet personnalisé pour gérer la réservation des séjours ,inclus dans votre bail (si vous optez pour la formule Patrimoine & Vacances), dans votre bien ou une autre résidence du Groupe.
  • Des réductions exclusives pour profiter de séjours dans les résidences du Groupe.

Le cadre

La région

La région des Hauts-de-Seine propose un véritable parcours touristique. On trouve pas moins de 30 musées, sites touristiques et maisons d’hommes célèbres dans le département. Une quinzaine de parcs, de nombreuses forêts et 25 complexes sportifs : ces espaces naturels très différents sont aménagés pour proposer un cadre de vie agréable et sain.

Les activités culturelles

Le complexe sportif du Parc Pierre-Lagravère est situé à seulement 15 minutes de Colombes. Les aménagements donnent accès à une piscine olympique, à une patinoire ainsi qu’à des courts de tennis et salles de fitness.

La gastronomie

En plus de la diversité des paysages, la région Île-de-France offre une grande variété de produits : le champignon de Paris, les petits pois à la française, la pomme de Faro, le brie ou encore les cerises de Montmorency. Les produits gastronomiques parisiens apportent un plaisir en bouche qui donne envie de ne plus repartir !

Nos programmes similaires

adagio paris porte de charenton

Adagio Aparthotel Access Paris Porte de Charenton

Hauts-de-seine
À partir de (1) 130 000€
programme immobilier adagio suresnes

Adagio Aparthotel Suresnes

Hauts-de-seine
À partir de (1) 171 000 € HT
adagio clichy

Adagio Aparthotel Paris Clichy

Hauts-de-seine
À partir de (1) 134 500 € TTC
adagio Poitiers

Adagio Aparthotel Access Poitiers

Aquitaine-limousin-poitou-charentes
À partir de (1) 88 100 € TTC

Appelez-nous
0800 00 94 94

(Numéro Vert - appel gratuit / depuis un fixe)

Du lundi au vendredi 9h à 20h. Le samedi jusqu'à 16h20.

S'inscrire à la newsletter

Recevez un conseil personnalisé